欠缴土地出让金处理，欠付土地出让金纠份是民事还是行政

更新时间:2025-04-03 14:45 发布:2024-09-28 09:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：欠付土地出让金纠份是民事还是行政，欠付土地出让金纠纷属于行政诉讼范围。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二条，土地出让合同被视为行政协议，因此与之相关的纠纷应当通过行政诉讼来解决。这意味着，当涉及欠付土地出让金的纠纷时

一、企业土地出让金纠纷？

律师解析：

企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、欠付土地出让金纠份是民事还是行政

欠付土地出让金纠纷属于行政诉讼范围。

根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二条，土地出让合同被视为行政协议，因此与之相关的纠纷应当通过行政诉讼来解决。这意味着，当涉及欠付土地出让金的纠纷时，当事人应当通过行政诉讼来维护自己的权益。

在行政诉讼中，被告（通常是政府机构或相关部门）需要承担行政行为合法性的举证责任。这与民事诉讼中“谁主张，谁举证”的原则有所不同。因此，如果发生欠付土地出让金纠纷，原告只需证明与该案存在利害关系以及行政行为的存在，而被告则需要证明其行政行为（如土地出让金的收取和追缴等）是合法和合规的。

综上所述，欠付土地出让金纠纷应通过行政诉讼途径解决。

三、欠缴土地出让金处理

一、欠缴土地出让金怎么办

1、可以通过民事督促起诉制度追缴土地出让金。

2、民事督促起诉针对低价出让或恶意拖欠

民事督促起诉是指当国有资产和社会公共利益受到损害或可能受到侵害时，有关国有资产监管部门或国有单位未履行或不能履行保护职责，该权益可以通过民事诉讼进行救济的，人民检察院监督、支持其履行职责，直至督促其依法提起民事诉讼，并对审判活动予以监督，以防止国有资产流失和社会公共利益受到损害的一项检察工作。民事督促起诉涉及的民事违法行为必须满足两个条件：一是必须直接发生在民事活动中，而非行政管理领域;二是危及到的是国家和社会公共利益，不包括集体利益。

民事督促起诉追缴土地出让金一般针对低价出让国有土地或企业恶意拖欠而监管部门追讨不力等情况。在低价出让土地的情况下，监管部门可以通过民事诉讼，请求法院确认合同无效，挽回国有资产的损失;如果监管部门不履行或懈怠于履行职责，检察机关应当督促其履行。

二、相关法律

土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。……受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

一、未缴纳土地出让金怎么办

依合同承担违约责任;承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。

1、根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金;

2、对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动;有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。

二、土地出让金

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。