拆迁协议和安置房合同是不是同时签？，拆迁协议和安置房合同是不是同时签

更新时间:2024-12-22 19:24 发布:2024-09-28 17:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议和安置房合同是不是同时签，看情况。安置房必须要知道在哪，安置房是期房还是现房，补偿标准等等重要信息。如果是期房，你必要要他们在合同上写明多久入住，超过这个期限按照国家法规该怎样补偿。一、如何签拆迁安置房的买卖协议，主要内容如下所谓拆

一、拆迁协议和安置房合同是否同时签订？

需要通过拆迁安置协议，进行确定具体的安置房的情况，包括楼层、门牌号、面积等信息进行明确的约定，拆迁协议约定安置房签订的具体的时间，进行相关具体的明确约定。

房屋拆迁补偿安置协议是不是行政协议

房屋拆迁补偿安置协议是行政协议。如果因为协议发生争议，需要提起行政诉讼。根据《最高院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释》第十一条规定，行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法。第十二条第二款第二项又单独列出了土地、房屋等征收征用补偿协议，为人民法院受理行政诉讼案件受案范围。

拆迁补偿安置协议怎么签

一、签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。(二)签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。(三)拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：1、订立协议的主体;2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;3、补偿安置方式;4、货币补偿金额;5、搬迁期限;6、违约责任;7、争议的处理;8、需要约定的其他事项。

拆迁安置房赠与协议如何写

拆迁安置房赠与协议应该怎么写。拆迁安置房赠与协议应该包括：双方当事人的基本信息；赠与房产的具体信息；赠与人明确表示赠与行为是自愿的；被赠与人需要履行的义务；双方当事人约定的其他事项，最后双方当事人签字盖章并注明日期。除此之外，签订此合同必须是双方真实的意思表示，并且具有相应的民事行为能力，合同内容不能违反法律、行政法规，不违背公序良俗。

安置房拆迁协议可以公证吗

安置房拆迁协议可以公证。根据法律规定，只要当事人协商一致，就可以依法对安置房拆迁协议进行公证。另外，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

拆迁安置房转让协议效力如何

拆迁安置房转让协议是有效的，即安置房转让协议是依法成立的，就具有法律效力，对当事人是具有约束力的，受我国法律的保护。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

该内容由杨春平律师和律说律答共创回答

二、拆迁协议和安置房合同是不是同时签

看情况。安置房必须要知道在哪，安置房是期房还是现房，补偿标准等等重要信息。如果是期房，你必要要他们在合同上写明多久入住，超过这个期限按照国家法规该怎样补偿。

一、如何签拆迁安置房的买卖协议，主要内容如下

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

2、除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约；二来如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。

3、另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

二、房屋拆迁协议的签订步骤

1、所有人（承租人）选择评估机构；

2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到？办证中心建设（房管）窗口办理房改房买卖手续；

3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议；

4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对；

5、双方当事人签字、盖章；

6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位；

7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。