征地补偿是给所有权人还是使用权人，征地补偿协议中如何明确土地使用权的归属？

更新时间:2025-04-01 07:33 发布:2024-09-28 19:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：征地补偿协议中如何明确土地使用权的归属？，法律分析：在征地补偿协议中，明确土地使用权的归属是非常重要的。征地补偿协议中可以通过协议的方式明确土地使用权的归属，确定土地使用权的权利和义务。如果在协议中未明确土地使用权的归属，则可能会导致争议和

一、土地征收补偿协议属于合同吗

法律分析：属于。征地协议是行政合同。征地协议是征地人与被征地人、房屋承租人为明确征地补偿中的权利义务关系而订立的协议，是约定征地双方当事人之间民事权利义务的合同。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、征地补偿协议中如何明确土地使用权的归属？

法律分析：在征地补偿协议中，明确土地使用权的归属是非常重要的。征地补偿协议中可以通过协议的方式明确土地使用权的归属，确定土地使用权的权利和义务。如果在协议中未明确土地使用权的归属，则可能会导致争议和纠纷的发生。

法律依据：

1. 《土地管理法》第三十四条：国家保障土地承包经营权和农民土地所有权、集体土地所有权不受侵犯。

2. 《物权法》第十三条：土地所有权人对其土地享有占有、使用、收益和处分等物权。

3. 《征地拆迁条例》第八条：土地使用权应当与征收目的相适应，征收用地后实行依法依规有序的土地使用。

以上法律规定显示，征地补偿协议中必须明确土地使用权的归属，以保障土地所有权、承包经营权和农民的合法权益。同时，土地使用权必须符合征收目的，确保征收用地后土地使用合规。

三、征地补偿是给所有权人还是使用权人

法律分析：征地补偿给所有权人而不是使用权人。

法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。