宅基地怎么重新分配，宅基地房重建过，房屋分配协议还有效吗？

更新时间:2025-04-01 03:56 发布:2024-09-28 22:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地房重建过，房屋分配协议还有效吗？，广州张静律师解答：房屋分配协议还是有效的，但由于房屋已重建，已失去了权利请求的基础，如果重建又没有合法报建的话，法院就更不会支持分配房屋的诉讼请求了。下面这个案件可供参考，父母的宅基地房，父母和三兄妹

一、有宅基地使用权可以重建房屋吗

有宅基地使用权经审批可以重建房屋。村民重建房屋应报经集体经济组织批准同意、由乡（镇）人民政府审核批准，重建的房屋应当建造合法、符合当地住宅标准。

一、宅基地使用证在哪办理

农民申请宅基地，由乡（镇）、村受理审查，对符合申请条件且经公示无异议的，按照程序上报，由县（市）人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

二、同组村民是否可以买卖土地

不可以买卖土地。同村组的村民，可以相互买卖房屋使用权，买卖房屋使用权后，不能再申请宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地房重建过，房屋分配协议还有效吗？

广州张静律师解答：房屋分配协议还是有效的，但由于房屋已重建，已失去了权利请求的基础，如果重建又没有合法报建的话，法院就更不会支持分配房屋的诉讼请求了。下面这个案件可供参考，父母的宅基地房，父母和三兄妹签订了房屋分配协议，协议约定第一间细房归大儿子。后多年后大儿子起诉要求却认第一间房归自己所有。一审法院予以支持。二审法院认为旧房已拆旧建新，新房未合法报建，且当年分配协议未约定面积，现在的面积与当年已不一致，故改判驳回大儿子要求确权的诉讼请求。

判决书节选：

本案二审争议的焦点是邓某1有关房屋确权的主张能否得到支持的问题。

首先,邓某1提交的落款时间为2002年4月14日的《房屋分配》材料中有邓某1、邓某3、邓某2的签名确认。从该《房屋分配》材料以及邓某3提交的落款时间为1994年8月18日的《房屋分配》材料的内容来看,位于广州市从化县某号的两层房屋的实际所有权人应为邓某3、邓某2、邓某1的父母邓父、谢母,只是登记在邓某3、邓某2名下,邓父、谢母在1994年8月18日对前述两层房屋进行分配,,将房屋首层门口第一间细房给邓某1｡该分配合法有效｡

其二,从粤房字第号房屋所有权证的记载来看,位于广州市从化县某号的房屋应为两层房屋,但目前该址上的现状房屋为四层,且从一审法院到房屋现场勘验的情况来看,该址上的现状房屋首层部分的结构与前述房屋所有权证上的房屋平面图的结构并不一致,在双方未能就房屋的规划报建提供证据予以证明的情况下,无法认定现状房屋是在原有基础上加建的第三层和第四层,还是拆除后重建的四层,即无法认定现状房屋是否为合法建筑。

其三,2002年4月14日的《房屋分配》材料仅载明房屋首层门口第一间细房,未对房屋的面积作出约定,邓某1亦未就现状房屋中的房间进行测绘,无法知悉第一间细房的具体面积,在此情况下,邓某1直接要求对第一间细房进行确权亦不具有可执行性。一审法院判决第一间细房归邓某1所有缺乏依据。

由此,一审法院对邓某1关于确权的诉请予以支持,处置不当,本院予以纠正｡改判驳回邓某1全部诉讼请求。

三、宅基地怎么重新分配

宅基地重新分配需要按照当地政府的规定和程序进行，一般需要经过以下步骤：

1、申请：宅基地的持有人可以向当地政府或者相关部门提出申请，说明重新分配的原因和需求，并提交相关材料；

2、审核：当地政府或者相关部门会对申请进行审核，包括土地使用情况、宅基地的合法性、申请人的资格等方面；

3、划拨：经过审核后，当地政府或者相关部门会对宅基地进行重新划拨，确定新的持有人，并颁发宅基地证书。

宅基地重新分配一般需要具备以下条件：

1、原宅基地使用者因故去世或离开家乡，无法继续居住；

2、原宅基地使用者被法院宣告失踪或死亡；

3、原宅基地使用者违法使用、转让、抵押或者赠与宅基地，被依法收回；

4、原宅基地使用者依法被撤销宅基地使用权；

5、原宅基地使用者依法被收回宅基地；

6、依法对原宅基地使用者的宅基地进行补偿或者安置的情况；

7、其他依法需要重新分配宅基地的情况。

综上所述，具体的条件和程序可能因地区而异，建议咨询当地相关部门了解详细情况。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。