房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些？，房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些

更新时间:2024-12-22 18:14 发布:2024-09-29 00:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些，房屋拆迁合同签订的法律依据分别有：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现

一、房屋拆迁合同订立的依据是什么

房屋拆迁合同的订立，应以房屋拆迁许可证批准的内容及相关法律、法规规定为依据，不得超过法律规定的范围，否则无效。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁合同订立是有法律依据的，拆迁人与被拆迁人协商好补偿的问题后，就可以签订房屋拆迁合同。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、被拆迁人如果已签订的拆迁补偿协议还可以反悔吗

依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：

第一，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;

第二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第13条规定,拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定，就补偿方式，补偿金额、安置面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。

根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些

房屋拆迁合同签订的法律依据分别有：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。其他法律规定。

房屋拆迁合同的法律效力有哪些

房屋拆迁合同签订的法律依据：

一、被拆迁人如果已签订的拆迁补偿协议不可以反悔。

二、签署空白拆迁补偿合同后，发现补偿标准不合理。

三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围。

四、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改。

五、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订补偿协议。

六、限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效。

七、继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效。

处理房屋买卖违约的法律依据有哪些

处理房屋买卖违约的法律依据有：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；其他法律依据等。

合同无效的法律依据有哪些

判定合同无效的法律依据：

1.无民事行为能力人订立的合同无效。

2.双方以虚假意思表示，订立的合同无效。

3.违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。

4.违背公序良俗的合同无效。

5.恶意串通损害他人利益的合同无效。

三、房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些？

律师分析:

房屋拆迁合同签订的【法律依据】:一、被拆迁人如果已签订的拆迁补偿协议不可以反悔；二、签署空白拆迁补偿合同后，发现补偿标准不合理；三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围；四、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改；五、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订补偿协议。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。