拆迁测量面积不符，该如何要补偿?，拆迁办来测量房屋面积拍照了是不是快拆迁了

一、一般房屋拆迁怎么测量面积

一、一般房屋拆迁怎么测量面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

二、拆迁补偿纠纷该怎么办

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

对于房屋拆迁时的面积测量有产权证的，以产权证为主，没有产权证的以许可建筑面积为主，如果是属于违规建筑，则需要根据实际情况判断。因为房屋拆迁产生纠纷，双方可以选择申请民事仲裁或民事诉讼处理，也可以申请行政裁决或者是调解处理。

二、拆迁办来测量房屋面积拍照了是不是快拆迁了

拆迁办来测量房屋面积并拍照，并不一定意味着房屋即将被拆迁。这种行为可能出于多种原因，包括但不限于拆迁前的准备工作、对违章建筑的认定以及了解农村危房状况等。

拆迁前的准备工作：政府可能会派人来测量房屋和拍照，以作为拆迁前的基础工作。这包括拍照取证，以便后续讨论拆迁问题和补偿等。但这一行为本身并不直接等同于即将进行拆迁。

违章建筑的认定：有些情况下，拍照可能是为了确认某些建筑是否违反相关法律规定。如果确认为违章建筑，可能会被要求限时拆除。

了解农村危房状况：为了解农村危房的状况，相关部门可能需要进行拍照和测量，以便进行后续的整改工作。

因此，虽然拆迁办来测量房屋面积并拍照可能是拆迁流程的一部分，但这并不绝对意味着房屋将很快被拆迁。具体情况还需根据当地政府的规划和实际情况来判断。如果需要更确切的信息，建议直接咨询当地政府或相关部门。

此外，值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，政府在实施拆迁时需要遵循一系列的程序和规定，包括征收决定、补偿方案的制定和公布、征求意见等。因此，即使拆迁办进行了测量和拍照，也需要经过一系列法定程序后才能实施拆迁。

三、拆迁测量面积不符，该如何要补偿?

在房屋拆迁中，大多数人往往会遇到一个问题，那就是拆迁测量时，拆迁办测量的房屋面积与实际房屋面积不符。又或是房屋的面积与房产证上的面积不符。

首先，我们先来谈谈拆迁办测量的面积与实际房屋面积不符时，我们该怎么办？在拆迁办测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积。

那么当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

所以，当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时，我们要在规定的期限内申请异议。

其次，房屋的面积与房产证上的面积不符，这也是常见的。对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢？

当我们房屋的实际面积大于房产证上的面积时，我们该怎么维护我们的权益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

这条规定可以看出，无论是你房屋面积超出的还是没有证的房屋或者是违建的，我们都是需要先经过相关部门的调查。这样，你的房屋究竟该怎么补偿，就一目了然。

那么有人就会问，我们怎么知道自己的房屋是不是违章建筑呢？首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。最后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。没有满足这些要求的就是违法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就会有特殊情形。大家都知道，有许多房屋是因为历史因素使得房屋没有登记在合法的手续下。对于这一部分的房屋，在没有经过合理的相关部门进行调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能拆迁不予补偿。

所以，对于超出面积或者没有证的房屋不一定就是违法建筑，拆迁办对超出面积不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违法建筑时，大家更不要就觉得说，自己的就是违法建筑了，补偿地点是应该的，凡是我们都要证据说话，告知你是违法建筑，就让他们拿出调查报告，否则不要轻易签字。

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文章编辑：范诺子
内容审核：路洋律师

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