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征地拆迁维权该如何收集相关证据?，拆迁维权,证据该如何收集

更新时间:2024-12-22 14:48 发布:2024-09-29 05:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁维权,证据该如何收集，一、房屋在被征收前需要收集的证据当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地使用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，

一、拆迁维权应当收集哪些证据

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地适用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

其次对房屋的外景，内室，结构以及周围环境进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，在拍照录像时，选取可以证明此时拍照时间点的景物，例如正在播放新闻的电视。也可下载相关软件，设置好时间，地点后，在进行拍照录像，如您是使用手机进行拍照录像的，千万不要将其复制到电脑等载体上后而将手机上的相关记录删除，因在手机上的为原始证据，证明力高，而复制到电脑上后，证据类别会发生变化，证明力将会变低。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、拆迁这一系列过程中的相关文件

1、拆迁公告，拆迁补偿安置公告等告知类文件。在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，文件名称多种多样，例如：拆迁告知书，明白纸等，这时你需要将这些文件进行拍照留存。

2、拆迁安置协议。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，空白协议绝对不能签署，协议签署后，被拆迁人须保留一份协议书原件。

3、房屋评估报告。当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接到的文件，都要妥善保存。

二、拆迁维权,证据该如何收集

一、房屋在被征收前需要收集的证据

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地使用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

二、拆迁这一系列过程中的相关文件

三、房屋被强拆相关证据的保留。

面对强拆，要第一时间报警，从而产生报警记录，同时警察的出警记录及出警情况是证明强拆主体，强拆时间的重要证据，而警察的职责就是维护治安稳定，保护人民生命财产的安全。

在强拆时，在保护自己及家人的安全时，也要尽量对强拆进行拍照、录像，特别是现场的指挥人员。

三、征地拆迁维权该如何收集相关证据?

经常有被征收人在和律师初次接触时，就提出“对补偿不满意，我要起诉征收方”。但当律师问他们手里有什么证据时，他们往往会讲出一些事，而客观的有利于自己的实质证据则不多。实际上，很多被征收人并清楚如何系统性地全面收集有法律效力的证据，这是咱们在和征收方打官司时总是处于弱势一个重要原因。

所有的官司，证据都是最基础也是最重要的，一个官司能够打赢，很大程度上要依赖于证据链的完整。在征地拆迁的行政诉讼案件中，尤其如此。如果证据收集不足，诉讼也就很难顺利开展。这主要是大家在征收流程中忽视了证据的收集工作。

为了解决这个问题，爱土拆迁律师全面梳理了征地拆迁全流程，教大家具体按照六步来收集相关证据，帮助大家在发生补偿争议时，能够拥有足够充分的证据来依法维权。毕竟俗话说得好，打官司打的就是证据。

第一步：收集整理和补办土地房屋相关的权属证件、手续

无证房或证件不全的房屋，往往是拆迁时产生纠纷最多的一类房屋，甚至有被认定违建的风险。有证有底气，无证有风险。

因此，我们应当在得知房屋征收的消息后，就要第一时间做好这个工作。收集整理土地和房屋的相关证件及手续，主要包括土地使用证、房产证;如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等证件(涉及停产停业损失补偿)。证件是证明您的房屋合法的最有说服力的证据，避免产生补偿纠纷。

如果相关证件有缺失或丢失，那么要尽快依法及时补办;如果确实无证，那么需要及时咨询律师，看自己的房屋是否属于可争取补偿的情况，比如因历史原因或管理原因造成无证或确属唯一住房等。

第二步：提前对财产进行登记与记录，事先自行评估价值

俗话说，防人之心不可无。评估机构能否依法公平公证地评估，在拿到评估结果之前，谁都不好说。因此，被征收人在征收之前，就应该对自己的财产进行一个清点和价值预估，最好能列出一份财产价值清单。如果房屋价值较大的，甚至可以先请一家评估公司做一个事前评估，做到心中有数。

在征收开始后，咱们最好能提前对房屋整体外观、周边环境、室内装修情况、一些大件财物的摆放等情况进行拍照录像。这也是对房屋现状的取证。

第三步：拍照留存征收公告等公开发布的文件

通常，房屋征收时都会公开发布市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告，在被征收范围的街道张贴，在网络平台及电视等渠道进行通知。这份征收公告会载明具体的征收范围、补偿方案、补偿标准、搬迁腾房期限和对应的救济途径等事项。

征收决定公告代表了政府作出的行政行为，会直接影响被征收人的相关权益。如果对于补偿不满意，那么咱们可以针对征收决定进行复议、诉讼。

因此，咱们有必要在征收公告发布之后，及时对公告进行拍照留存。如果征收文件不符合法律规范，后期也能拿出证据证明。

此外，房屋征收过程中还可能会收到各种红头文件，也要把这些文件一一收集和保存好。因为这些文件也是征收过程中地方行政行为的体现，如果文件是是违法的，咱们也可以将其作为维权证据。

第四步：保留好房屋评估中收到的评估报告等文件

对于初步分户评估结果，房屋征收部门应当依法在征收范围内向被征收人公示，公示期间(通常为7日)，被征收人有获得解释的权利。公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。这个分户评估报告直接反映您能领多少补偿款，一定要要保存好评估报告。

如果补偿不合理，那么在后期维权中，也可以根据这份评估报告，来从中审查评估机构的选择方法是否合法、评估机构和评估人员是否具有专业资质、评估报告的公示、转交是否符合法律程序等等。如果确实存在违法之处，咱们可以以此作为维权的有效证据!

第五步：保管好补偿协议的原件，千万别上交

在签订补偿协议后，被征收人务必至少保留一份补偿协议的原件，作为后期维权的证据。有时候在签订补偿协议时，工作人员会要求拿走协议原件，只给被征收人留一份复印件。这时，咱们千万不能将原件交出去。

因为一旦把原件都交给征收方，一来我们无法保证其不在原件上动手脚;二来后期如果提起诉讼，我们无法向法院提交原件作为证据。在证据的认定上，原件是有法律效力的，而复印件则通常很难确认其法律效力。

第六步：强制拆除过程中，收集人员、机械设备、拆除行为的现场证据

房屋征收中还可能面临强制拆除，除了上面提到的做好屋内屋外环境、财产记录，最好能做到以下两点：

首先要做到第一时间报警，最好是采取多人多次报警的方式，大家不要认为报警起不了什么作用。这种认识是错误的。强制拆除过程中产生的报警电话、出警记录、出警情况，对于咱们后期提请认定强制拆除主体、确认强制拆除时间的重要证据，是有利于依法维权的。

其次在房屋遭遇强制拆除时，在保证自己和家人人身安全的情况下也要尽量拍下强制拆除的照片或者进行录像，记录下强制拆除的过程。在拍摄时，咱们要注意拍摄拆迁人员的肩章、臂章、车辆车牌号、指挥领头人员等细节，这些往往能揭示其身份。当然这一步也是非常困难的。

只要大家做好了以上六步，基本上也就涵盖了整个拆迁流程需要收集的主要证据了。在遇到补偿争议时，这些证据会成为我们维权的有力帮手。虽然说，征地拆迁的行政案件，举证的主要责任在征收方，但古话说得好，“求人不如求己”，自己找的证据不是更靠谱吗?

一、无证房屋在拆迁时补偿会低于有证房屋吗

无证房屋在拆迁时补偿不会低于有证房屋的，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。

法律规定对于无证房屋并没有如一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢？把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。