村委会腾退宅基地程序是什么，村委会腾退与政府无关吗

更新时间:2025-04-04 04:27 发布:2024-09-29 06:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村委会腾退与政府无关吗，村委会腾退与政府并非完全无关，具体需结合实际情况来判断。首先，村委会作为基层群众自治组织，在腾退过程中可能承担一定的组织和协调角色。然而，当涉及到强制腾退或拆除等法律行为时，村委会并无直接执行权力。这类行为通常需要由

一、村民遇到腾退时该如何维护自己的合法利益

首先，申请村务公开。被腾退人可以根据《村民委员会组织法》第30条的规定，向相关的村委会申请村务公开，要求村委会公开腾退方案、补偿分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料。这样一方面便于了解腾退的具体内容，另一方面也为后续的维权奠定基础。如果村委会不公开相关信息，我们可以向上一级政府申请监督村委会履行职责，必要时可就此提起行政诉讼进行救济。

其次，向政府部门提起查处程序。我们可以依据信息公开所获取的内容，分析违法行为的性质，申请有权机关采取不同的查处程序。如果行政机关不履行法律法规赋予其的职能，我们还可以提起行政复议或者行政诉讼进行进一步的救济。

提起行政复议或行政诉讼。只要行政机关作出了具体行政行为，并对被腾退人的实际权利义务产生影响的，我们都可以提起行政复议、行政诉讼。要求法院确认其行为违法，从而提高补偿。

最后，爱土律师想提醒大家的是，虽然腾退没有明确的法律依据，但这并不意味着我们面临腾退时完全无所作为。相反，实践中还是有很多常用的维权手段的。广大农民朋友不要被腾退吓倒。你要明白的是，腾退和征收一样，同样面临对产权人合法权益的直接影响，给予公平、合理的补偿安置从来都是法律的应有之义，也是政府抛不掉的职责之所在。

一、村委会截留征地补偿款怎么办？

由村民大会或者村民代表大会讨论决定补偿款的分配，须经由法定程序。

《村民委员会组织法》规定，征地补偿费使用及分配方案应当建立相应的村务档案，应当保证真实完整，并妥善保管。如果作为本村村民，对于征地补偿款一事一无所知，也并没有听说召开过村民会议。

那么，村委会所说的召开村民会议或者村民代表大会的程序极有可能也是不合法的。即便由村民会议或者村民代表会议通过决定截留部分补偿款，那么也不是合法的分配方案。

因此，如果本案的吴先生对村委会截留补偿费的决议有异议，可以申请村务公开，看村民会议是否合法进行，比如是否有村民或者代表签字，表决程序是怎样的等等。根据《村民委员会组织法》和《民法典》均规定，如果认为村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。因此，如果发现分配决议侵犯了自己权益的，则向法院申请撤销，也可以通过其他合法途径向上级有关部门反映，以纠正非法截留的歪风邪气，保障自身的合法权益。

二、村委会腾退与政府无关吗

村委会腾退与政府并非完全无关，具体需结合实际情况来判断。

首先，村委会作为基层群众自治组织，在腾退过程中可能承担一定的组织和协调角色。然而，当涉及到强制腾退或拆除等法律行为时，村委会并无直接执行权力。这类行为通常需要由政府相关部门依据法律法规进行。

例如，在城乡规划法第六十八条的规定下，如果村民未按照责令停止建设或者逾期不拆除违法建筑，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。这表明，在特定情况下，政府会介入并采取措施以确保规划的合法实施。

另一方面，虽然村委会在户口管理和企业关停等方面并无直接法律权限，如无法直接注销村民户口或强行关停企业，但这些事务仍需在政府的指导和监管下进行。例如，户口的注销需由公安机关依法进行，而企业的关停则可能涉及多个政府部门的联合行动。

综上所述，村委会在腾退过程中可能扮演重要角色，但具体法律行为的执行仍需依赖政府相关部门。因此，村委会腾退与政府并非完全无关。

三、村委会腾退宅基地程序是什么

法律主观：

那些在村、乡镇主导下，由被腾退人与村委会签订腾退安置补偿协议，村委会将房屋、土地收回的情形。,收回的土地可能用于商业建设，也可能用于环境保护、基础设施建设等公益项目。,针对近几年北京市各区县集体土地拆迁项目进行总结，不难发现，在“城中村”项目中存在大量以,腾退的方式实施的集体土地房屋拆迁，主要集中在丰台区、朝阳区、海淀区等地区，近两年启动实施的项目中，比如丰台区分钟寺村宅基地腾退项目、朝阳区金盏乡楼梓村土地腾退项目、海淀区党校边角地集体土地腾退项目等等，均是采用了“腾退”的方式进行的。,“腾退”被逐渐在各区县的集体土地拆迁中推广开来，政府主管部门作为监管单位往往睁一只眼闭,一只眼不予管理，更甚者，有些政府藏在后边做推手，也使得以“腾退”方式实施的拆迁与日俱增。但是，基于“腾退”没有一个严格的程序和法律规范，所以各地在以＂腾退”方式进行房屋拆迁过程中其具体的程序和方式也有着各种不同的形式表现。,第一种由开发商以绿隔为名行商品房开发之实。曾接触的项目中存在部分此类，在实施土地收储,和房屋拆迁过程中是以绿化隔离带的建设的名义进行，但是拆迁完成之后的项目立项、规划、用地等均标明为商品房建设项目，例如_泛海建设针对朝阳区东风乡豆各庄等村集体土地实施的拆迁，即是以绿化隔离带建设的名义进行的。,第二种由村委会与开发商联合直接实施腾退。村委会将土地直接卖给开发商，并由开发商单独或,者与村委会联合成立项目公司进行商品房的开发。前期实施房屋拆迁时以腾退的名义实施，净地后或者拆迁过程中报相关部门进行土地征收的审批，典型的先拿到后审批，违反法定程序。例如：丰台区花乡造甲村土地一级开发项目、丰台区分钟寺村宅基地腾退等。此类项目在腾退工作中往往会伴随着一份由村民代表大会通过的腾退决议及腾退补偿安置办法，村委会以此来彰显该腾退工作的合法性。,第三种由镇政府或者区政府幕后主导实施的集体土地腾退。在此类项目中，多是镇政府或者区政,府为了完成城中村或者新农村建设而有规划的进行土地的收储工作，前期开发商是否介入并不确定，村委会一般协助完成腾退工作。例如：朝阳区金盏乡楼梓村土地储备项目、丰台区万泉寺村土地一级开发、丰台区青龙湖土地一级开发等项目。在此类项目的腾退工作中，我们往往会看到镇政府作出的《某某镇宅基地腾退补偿安置办法》或者《某某镇宅基地腾退实施细则》，同时也有村民代表大会通过的腾退决议及腾退补偿安置办法细则等文件。,1、在北京、山东、江苏等地可以依据当地已经颁布的集体土地上房屋拆迁管理办法的相关规定，向主管部门反映该地区实施违法拆迁的相关事实和违法状况，要求行政主管机关予以违法查处。,2、因为集体土地上房屋拆迁更基础的行为是涉及到集体土地的征收，那么，我们可以针对土地征收程序违法向土地主管部门反映并要求查处。,3、因为腾退的法律模糊性，再加上腾退工作主要由乡镇政府主导，村委会领导深度参与，拆迁人有更多的自由裁量权利，撑握良好的谈判技巧及谈判经验更有利于维护合法权利。,4、因为为腾退法律程序较少，提起法律程序比较困难，需要更资深的法律维权方案，一般要求村条公开、补偿补助费公开、安置房问题、规划问题、公安机关对公民人身财产安全保护职责问题，要求查处违法拆迁行政不作为等几个法律方面，对腾退拆迁人提起复议及诉讼。,5、腾退案件的谈判，主要是谈，核心是判断，谈的核心是找出提高补偿的法律解决方案。判断的核心是对方的底线。法律程序是为了威慑拆迁人谨慎强拆。,土地腾退主要是对于宅基地及地上房屋的腾空、退还，究其实质是集体土地征收和集体土地上房屋的拆迁行为。因为腾退的法律模糊性，再加上腾退工作主要由乡镇政府主导，村委会领导深度参与，拆迁人有更多的自由裁量权利，撑握良好的谈判技巧及谈判经验更有利于维护合法权利。