农村拆迁房子全部属于户主吗，农村拆迁房归户主一人还是所有人

更新时间:2024-12-22 14:09 发布:2024-09-29 07:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁房归户主一人还是所有人，农村拆迁房的归属问题，不能一概而论，需要分情况讨论。一、被拆迁房是私有住房如果其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，那么拆迁房应认定为一方个人财产，归该方单独所有。如果其所有权是在结婚登记之后取得的，且被拆

一、拆迁时户主是谁房子就是谁的吗

法律分析：不是户口决定的,户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。农村房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、农村拆迁房归户主一人还是所有人

农村拆迁房的归属问题，不能一概而论，需要分情况讨论。

一、被拆迁房是私有住房

如果其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，那么拆迁房应认定为一方个人财产，归该方单独所有。

如果其所有权是在结婚登记之后取得的，且被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁房应认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

二、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房

婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁房应认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

三、被拆迁房是公有住房

如果是夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

如果是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁房也应认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

总的来说，农村拆迁房的归属问题需要根据具体情况来判断，主要考虑因素包括被拆迁房的所有权取得时间、出资情况，以及安置房的产权登记等。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见。

另外，需要注意的是，《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和四十八条对于征收土地和补偿有具体的规定，但并未直接涉及拆迁房的归属问题。而《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和个人财产的规定，对于判断拆迁房的归属具有重要的参考价值。

三、农村拆迁房子全部属于户主吗

农村拆迁安置房都属于户主吗

安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

被拆迁人的认定标准

一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

(2)公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

(3)被拆迁房屋的代管人。

代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。

安置房的产权性质

拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。对接安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

安置房是国家占用了公民的房屋，然后进行拆迁改造，而赔给公民的房产。房产上的产权证，一般是写协议签字人的名字。安置房的产证拿到比较慢，如果想进行买卖，首先要等房子满五年之后才可以跟商品房一样进行缴纳税费，进行买卖。