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上海承租人享受过动迁,是否影响另外一套公租房动迁，上海公房动迁最新案例：承租人不能独占房屋征收补偿利益

更新时间:2025-04-03 12:24 发布:2024-09-29 09:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海公房动迁最新案例：承租人不能独占房屋征收补偿利益，潘律法苑普及法律知识树立法治理念定期原创或授权转载法律相关短文欢迎各位关注案情简介赵阿婆有两个儿子伍某一、伍某二，早年间老房拆迁获配了两套房屋，老大伍某一单独获配一套静安新城安置房，赵

一、上海承租公房动迁中，同住人是如何认定的？

上海承租公房动迁中，同住人应当认定为自作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人予以补偿或安置。

一、拆迁补偿的程序如下：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁；

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、申请安置房的条件如下：

1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户；

2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷。现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认；

3、具有本市城区常住户口5年以上；

4、低收入家庭。家庭人均可支配收入低于上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

总之，房屋被拆迁十年后仍然没有安置的，被征收人应该及时向人民法院提起诉讼，要求征收部门给予按照拆迁补偿协议上进行补偿。如果不按照协议进行补偿则负相应的法律责任。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、上海公房动迁最新案例：承租人不能独占房屋征收补偿利益

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案情简介

赵阿婆有两个儿子伍某一、伍某二，早年间老房拆迁获配了两套房屋，老大伍某一单独获配一套静安新城安置房，赵阿婆和伍某二获配一套本市黄浦区的老公房，由赵阿婆作为承租人，而三人的户口均迁入了黄浦区的老公房中。

由于先前伍某二结婚时已经由单位分配过房子，黄浦区的老公房一直由赵阿婆单独居住，后伍某一将静安新城的房子出售，也搬至黄浦区的老公房和赵阿婆一起居住。赵阿婆去世以后，兄弟俩协商将老公房的承租人变更成了伍某一。

2020年该房屋动迁，共获款四百七十余万元。

此时，伍某一作为该房屋承租人，认为弟弟伍某二早年曾享受过福利分房，户口迁入后也没有实际居住，因此不属于系争房屋同住人，无权获得征收补偿。

伍某二则认为，老公房本来就是拆迁而来，当时其为被安置人口，现在又再次动迁了自然应有其份额。

两人分歧过大无法达成一致，伍某二遂起诉至黄浦区人民法院，要求分割房屋征收补偿款。

一审法院判决

伍某二获房屋征收补偿款贰佰壹拾万元。

一审判决后伍某一不服提起上诉

该案经本市二中院审理后

驳回上诉，维持原判

律师说法

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，

“公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。”

正因此条规定，相当多的公房承租人理所当然认为，“如公房内没有符合条件的同住人，则所有的征收补偿利益均归属于承租人一人”。

此种想法是不正确的。

不同于如今产权明晰的商品性住宅房屋，公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。因此，承租人对于其所承租的公房并不拥有完全排他的权利，而是仅限于基于其承租人身份而获得的租赁权及在此租赁权上衍生出的其他附属权利。而当公房被政府征收以后，承租人相应的权利转化为征收补偿利益，而因承租人本身并不对公房享有完全权利，自然其也不能独占征收补偿利益。

以本案为例，系争房屋的来源为拆迁安置，安置人口为赵阿婆及伍某二，伍某二作为系争房屋的原始受配人员，显然是对系争房屋拥有一定权利的。虽然其因客观原因未能入住房屋，而后系争房屋的承租人也变更成了伍某一，但不能以此推断伍某二对系争房屋的权利做出过任何实质性的让渡。

同时，从公平角度出发，赵阿婆过世后，伍某一和伍某二在承继其承租人资格时地位相同，如仅因伍某一最终承继成为承租人而将所有征收补偿利益归于伍某一一人，显然会造成当事人之间利益的严重失衡，也不符合社会主义法治的公平本义。

当然，目前本市法院受理公房共有纠纷仍以当事人户籍在册为条件，伍某二受配系争房屋后便将户籍迁入，及至系争房屋被征收时仍然户籍在册，这仍是本案最终获判的必不可缺的一点。

而公房被征收时原始受配人已经将户籍迁出，或者原始受配人已离世注销户籍的，其本人和其继承人是否可以主张征收补偿利益？这又是一个更加复杂的法律问题，留待日后与有识之士共同讨论。

个案不同事无绝对

案例仅供参考请勿对号入座

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三、上海承租人享受过动迁,是否影响另外一套公租房动迁

法律主观：

承租人在房屋拆迁补偿时，是可以作为拆迁补偿对象享受补偿待遇的，若承租人死亡，动迁补偿款作为遗产，是可以继承的。那么，公房动迁时承租人死亡,动迁补偿款如何继承呢?今天，网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了新的承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。拆迁时，承租人能够获得哪些拆迁补偿 1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 2、未解除租赁协议 2.1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2.2承租人获得费用 2.2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括： (1)设备搬迁，安装费用; (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用 2.2.2停产停业损失按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。 3、救济手段如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。以上就是小编为您整理的内容，如果要拆迁公房的，是需要经法定的程序的，并且需要给予权利人相应的补偿款。对于补偿款，是可以进行继承的。如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。