农村拆迁是按照人口还是房屋面积，村里房屋拆迁是按房屋面积还是按人口

更新时间:2024-12-22 14:59 发布:2024-09-29 16:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村里房屋拆迁是按房屋面积还是按人口，农村房屋拆迁补偿的计算方式并非固定，它可以根据房屋面积或者人口来计算，具体采用哪种方式，主要取决于当地政府的拆迁补偿政策。一、按房屋面积补偿原则上，房屋拆迁补偿是根据房产证上的面积来计算的。《中华人民共和

一、农村房屋拆迁按人口还是面积

法律主观：

截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。 1.拆迁范围内应安置人口的未成年子女; 2、因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的; 3、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的; 4、海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的; 5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的; 6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的; 7、市政府规定的其他情形。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、村里房屋拆迁是按房屋面积还是按人口

农村房屋拆迁补偿的计算方式并非固定，它可以根据房屋面积或者人口来计算，具体采用哪种方式，主要取决于当地政府的拆迁补偿政策。

一、按房屋面积补偿

原则上，房屋拆迁补偿是根据房产证上的面积来计算的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。因此，补偿费用主要是根据被征收土地及房屋的面积来计算。

二、按人口补偿

然而，在某些地方，为了保障被拆迁人的居住权益，如果补偿面积低于人均住房面积标准，可能会根据户口人数来进行补偿，这就是按人口补偿的情况。此外，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条还规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在拆迁补偿过程中，人口因素也会被考虑进去。

总的来说，农村房屋拆迁补偿是按房屋面积还是按人口计算，主要取决于当地的拆迁补偿政策和具体情况。在实际操作中，可能会综合考虑房屋面积和人口因素，以制定出更公平、更合理的补偿方案。

三、农村拆迁是按照人口还是房屋面积

农村拆迁是按照房产证面积计算。

农村宅基地拆迁获得的补偿包括，安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。