拆迁补偿标准按面积还是人头，征地拆迁，按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算？

一、城市房屋拆迁补偿是按面积算还是人头算？

房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征地拆迁，按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算？

国有土地上房屋征收时，通常主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，通过评估程序来确认房屋的征收价值，简单来说，补多少要看被征收房屋本身值多少钱。

但集体土地上房屋拆迁时，由于缺少统一明确的法律条款对相关问题进行规范，实践中各地会根据地方政府颁布的地方法规和规章，具体确认补偿安置的标准和途径等。

拆迁律师今天要为大家解析的，就是农房拆迁时，按人头算补偿到底合不合法、对被拆迁人公不公平的问题。

通州某村棚改拆迁：人均50平米控制标准

我们说到的按人头补偿，就是指每宗宅基地房屋的人口数来计算补偿安置条件。如北京市通州区某镇的棚改项目在补偿安置方案中明确：

①被拆迁人选择产权调换补偿方式的，按照人口数人均50平方米的标准计算安置房面积；

②一宗宅基地内被安置人口较少的，按照合法宅基地面积的百分之七十计算安置房面积；

③被拆迁人购买安置房面积超过以上控制标准的，可以自己补齐购房款。

农民朋友看到这样的补偿标准可能会非常疑惑，如果家里人口多，那么这样计算安置面积当然可以；但对于房子大、人口少的拆迁户来说，这样计算无疑要损失一部分应有的补偿，想住进和原来面积一样大小的房子还要自己贴钱，这样补真的公平合理吗？按人头计算补偿安置面积的方式真的合法吗？

拆一换一是底线，居住水平不应下降

不管按照人口数来确认补偿，还是按照被拆迁房屋面积来计算补偿，都不能违背征地拆迁最基本的补偿原则，需要依照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求，确保被拆迁人原有生活水平不下降，长远生计有保障。

因此，拆迁农民合法房屋时，拆一换一是计算补偿标准的底线。拆迁律师此前曾在相关文章(《对征地补偿安置方案不满，直接起诉可以吗？》、《农民个人有权告征地补偿方案吗？》)中结合最高院的裁判案例为大家做过解析，农民朋友们可以作为参考。

按人头计算安置面积，侧重的应当是对人口较多的住房困难户的补助，而不应是对被拆迁人合理接受补偿的权益的剥夺。保障被拆迁人原有生活居住水平不降低，这一原则听起来很简单，但实践起来，仍旧存在各种阻碍。

三、拆迁补偿标准按面积还是人头

法律分析：房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章编辑：喻宸文
内容审核：路洋律师

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