现在拆迁是按人头还是面积，城中村拆迁按人头还是面积

更新时间:2024-12-23 02:13 发布:2024-09-29 20:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城中村拆迁按人头还是面积，城中村拆迁的补偿方式并非固定按人头或面积计算，而是可以根据当地政府的拆迁补偿政策来具体确定。通常，拆迁补偿会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并依据房地产市场的评估价格来确定。一、按面积补偿房屋补偿费

一、房屋拆迁是按人头还是面积

房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于已经登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、城中村拆迁按人头还是面积

城中村拆迁的补偿方式并非固定按人头或面积计算，而是可以根据当地政府的拆迁补偿政策来具体确定。通常，拆迁补偿会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并依据房地产市场的评估价格来确定。

一、按面积补偿

房屋补偿费（房屋重置费）是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

二、按人头补偿

周转补偿费则是根据被拆迁房屋住户临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以补偿临时居住的不便。

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，其标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。

此外，拆迁居住房屋还应补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

总的来说，城中村拆迁的补偿方式可能同时涉及按面积和按人头的补偿，具体以当地政府公布的拆迁补偿政策为准。被拆迁人应详细了解并遵循相关政策，以确保自身权益得到妥善保障。

三、现在拆迁是按人头还是面积

法律分析：各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。