房屋拆迁是按人头还是面积，房屋拆迁补偿是按人头还是面积

更新时间:2025-04-06 19:33 发布:2024-09-30 08:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁补偿是按人头还是面积，房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。详细来说：房屋拆迁补偿的计算方式并非固定不变，而是根据地方政府的拆迁政策来确定的。一般来说，补偿标准会考虑到被拆迁房屋的面积、区位、用途、建

一、现在拆迁是按户口还是按人头

法律分析：拆迁补偿按户口还是人头进行补偿，要看当地的具体补偿政策。国家只规定了征收部门应对一下几个项目进行补偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、房屋拆迁补偿是按人头还是面积

房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。

详细来说：

房屋拆迁补偿的计算方式并非固定不变，而是根据地方政府的拆迁政策来确定的。一般来说，补偿标准会考虑到被拆迁房屋的面积、区位、用途、建筑面积等因素，并依据房地产市场评估价格来确定。

在实际操作中，房屋拆迁补偿通常包括房屋补偿费（房屋重置费），这部分费用是按照被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。此外，还有周转补偿费，这是用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或自找临时住处时的不便，该费用以临时居住条件划档，并根据被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

因此，房屋拆迁补偿既涉及到按面积计算的部分（如房屋补偿费），也可能包含按人头计算的部分（如周转补偿费）。具体的补偿方式和比例，需要参照当地的拆迁政策和公告来确定。

总的来说，房屋拆迁补偿是一个综合考量多种因素的复杂过程，既包括按面积计算的部分，也可能包括按人头计算的部分。被征收人应密切关注当地政府的拆迁公告和政策，以了解自己的具体补偿情况。

三、房屋拆迁是按人头还是面积

房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于已经登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。