拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿，拆迁赔偿是按照房屋面积还是人口

更新时间:2025-04-26 01:27 发布:2024-09-30 14:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿是按照房屋面积还是人口，拆迁赔偿既涉及房屋面积也涉及人口因素，但具体以哪个为主因情况而异。一般来说，城市国有土地上的房屋拆迁，赔偿主要依据房屋面积，而集体土地上的房屋拆迁可能更多考虑人口因素。一、国有土地上房屋拆迁依据《国有土地上房

一、拆迁时是按房屋面积补偿还是按人口补偿

法律分析：拆迁时的拆迁款是按房屋面积补偿和按人口补偿共同的。1、按照房屋面积补偿的有：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、按照人口补偿的有：周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、其他按照政策补偿的：奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁赔偿是按照房屋面积还是人口

拆迁赔偿既涉及房屋面积也涉及人口因素，但具体以哪个为主因情况而异。一般来说，城市国有土地上的房屋拆迁，赔偿主要依据房屋面积，而集体土地上的房屋拆迁可能更多考虑人口因素。

一、国有土地上房屋拆迁

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收房屋时，补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这里明确指出，补偿是针对“被征收房屋”，即主要依据房屋面积进行。

房屋面积通常通过房产证来确认。如果房产证与宅基地证上的面积不一致，一般以房产证为准，因为它更能反映房屋的实际面积。

二、集体土地上房屋拆迁

在集体土地上，房屋拆迁的补偿可能更多考虑人口因素。例如，补偿可能按本村集体经济成员进行，这与户口相关。

对房屋的土地通常不作价赔偿，因为土地属于集体。而对地面上的建筑物，会经评估后给予房屋所有权人补偿。

此外，有户口的村民还可能分配宅基地，其面积与人口数量相关，但每户只能分一块。

综上所述，拆迁赔偿的具体依据取决于土地性质和当地政策。在城市国有土地上，主要依据房屋面积进行补偿；而在集体土地上，人口因素可能占据更重要的地位。

三、拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿

法律分析：房屋拆迁补偿是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。