拆迁房屋补偿按面积还是人数给的，拆迁补偿按面积还是按人

更新时间:2025-04-04 03:39 发布:2024-09-30 19:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿按面积还是按人，拆迁补偿可以按面积也可以按人头进行。具体补偿方式并没有全国统一的标准，而是由当地政府的拆迁补偿政策来决定的。一般来说，拆迁补偿主要包括以下几个部分：房屋补偿费（房屋重置费）：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。它根

一、征地拆迁一般按人算还是按面积赔

一、征地拆迁一般按人算还是按面积赔?

征地拆迁一般按面积补偿，征地拆迁只有补偿金没有赔偿金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、征地拆迁的审批流程有哪些?

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

三、征地拆迁补偿流程有哪些?

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

征收国有土地或集体土地时需要拆迁房屋的，拆迁补偿金跟人口数没有任何关系，不过，虽然征地拆迁一般按面积补偿，但即便房屋面积相同也并不代表补偿金是一样的。一般房地产价格评估机构对房子市场价格进行评估时，还要连带屋内的装修、家具等。

二、拆迁补偿按面积还是按人

拆迁补偿可以按面积也可以按人头进行。具体补偿方式并没有全国统一的标准，而是由当地政府的拆迁补偿政策来决定的。

一般来说，拆迁补偿主要包括以下几个部分：

房屋补偿费（房屋重置费）：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。它根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：这项费用是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

因此，拆迁补偿的具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。在实施拆迁之前，一般会签订拆迁补偿协议，明确补偿方式及金额。

总的来说，要了解具体的拆迁补偿政策，可以查看拆迁公告的规定，或者咨询当地土地部门以获取最准确的信息。

三、拆迁房屋补偿按面积还是人数给的

拆迁补偿会综合考虑人口数和房屋面积数。一般拆迁安置对象是房屋的所有权人和公房的共居人，不是只要户口在就可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。