拆迁补偿是按户口还是人头，商品房拆迁按人头算吗

更新时间:2024-12-22 14:09 发布:2024-10-01 01:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：商品房拆迁按人头算吗，商品房拆迁的补偿并非一定按人头计算。实际上，拆迁补偿的计算方式因地区而异，可能会考虑房屋面积、人口数量以及其他因素。在某些地区，拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并通过房地产市场评估价格来确定。以

一、拆迁是按人头算吗

法律分析：拆迁中,按人头算和按面积算是最常见的计算方式,按人头算就是按照家里的人口数来计算拆迁补偿,但是必须是在一个户头上的人,比如嫁出去的女儿就不算拆迁补偿的对象。按照房屋的面积算就是看你原房子面积有多少,在按照市场上的价格给予每一平单价多少计算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、商品房拆迁按人头算吗

商品房拆迁的补偿并非一定按人头计算。实际上，拆迁补偿的计算方式因地区而异，可能会考虑房屋面积、人口数量以及其他因素。在某些地区，拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并通过房地产市场评估价格来确定。

以下是关于拆迁补偿的详细分析：

补偿计算方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着补偿金额主要基于房屋的市场价值，而非直接按人头计算。然而，在实际操作中，地方政府可能会根据当地情况制定具体的补偿标准，这些标准可能会考虑人口因素。

补偿内容：除了房屋价值的补偿外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条还规定了因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿内容可能会根据被征收人的实际情况（如家庭人口数量）进行调整。

地区差异：需要注意的是，不同地区的拆迁政策可能存在差异。一些地区可能会根据房屋面积和人口数量来计算补偿资金，而另一些地区则主要依据房屋面积。因此，在具体情况下，应参考当地的拆迁政策和规定。

综上所述，商品房拆迁的补偿计算方式并非固定按人头或面积计算，而是根据多种因素综合考虑。在面临拆迁时，建议被征收人详细了解当地的拆迁政策和规定，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

三、拆迁补偿是按户口还是人头

一、拆迁补偿是按户口还是人头

1、拆迁补偿不是按户口以及人头。拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿的流程是什么

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁，

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。