房屋拆迁是按房产证上的面积赔偿，还是按户口人口赔偿，房屋拆迁按人口赔房屋后房屋面积要抵面积吗

更新时间:2025-04-02 09:51 发布:2024-10-01 05:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁按人口赔房屋后房屋面积要抵面积吗，房屋拆迁的补偿方式并非单一按照人口或面积来计算，而是根据具体情况综合考虑。一、在城市国有土地上房屋征收中，补偿主要是依据房屋的面积来计算，与户口数量不直接相关。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例

一、拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿

法律分析：房屋拆迁补偿是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、房屋拆迁按人口赔房屋后房屋面积要抵面积吗

房屋拆迁的补偿方式并非单一按照人口或面积来计算，而是根据具体情况综合考虑。

一、在城市国有土地上房屋征收中，补偿主要是依据房屋的面积来计算，与户口数量不直接相关。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行的，征收部门会对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并以此为基础进行补偿。然而，对于实际居住人属于住房困难户和无房户的情况，他们可以根据各地政府的政策申请廉租房或经济适用房。

二、在农村集体土地上房屋征地拆迁中，补偿方式则与户口有一定关联。因为集体土地上的征地拆迁通常是按照本村集体经济成员进行补偿，这自然涉及到户口问题。但需要注意的是，对房屋的土地并不作价赔偿，因为土地属于集体所有。补偿主要是针对地面上的建筑造价进行评估，然后对房屋所有权人进行补偿。此外，如果有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地，这通常由村委制定的统一章程规定处理。

总的来说，房屋拆迁的补偿方式并非仅按照人口或面积来计算，而是根据具体的征收拆迁项目、地区政策以及房屋和土地的性质来综合考虑。在具体操作中，还需要对房屋装潢以及房屋成新进行评估，并可能涉及到搬迁补助费、设备搬迁和安装费用等补偿项目。

三、房屋拆迁是按房产证上的面积赔偿，还是按户口人口赔偿

房屋拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。

具体如下：

1、城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置；

2、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用相关规定和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理；

3、对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。