被安置人有没有产权，只是安置人能要产权吗

更新时间:2024-12-22 14:56 发布:2024-10-01 05:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：只是安置人能要产权吗，要看具体情形，无法一概而论的。原则上由被拆迁房屋的产权人（私房）或承租人（公房）作为购房人与拆迁人签订安置房屋买卖合同；如家庭成员协商一致，也可由其他人员购房。1、实践中，如果该安置房是购买的，则以实际购房人为所有人。

一、安置房有产权吗

法律分析：安置房属于70年产权房。一般情况下，安置房是可以办理房产证的，可以到相关房管部门办理安置房的房产证。补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、只是安置人能要产权吗

要看具体情形，无法一概而论的。原则上由被拆迁房屋的产权人（私房）或承租人（公房）作为购房人与拆迁人签订安置房屋买卖合同；如家庭成员协商一致，也可由其他人员购房。

1、实践中，如果该安置房是购买的，则以实际购房人为所有人。同一户口上的其他人，虽然属于应安置人口，使安置房屋面积增加、房价款亦有大幅减少，但此系实际购房人拆迁安置中，利用了同一户口的其他人属于应安置人口而享受了国家给予的相关优惠，并不能说明其他人对安置房屋享有所有权。

2、如果安置房，直接就是按户口上的人头分配的，那所有安置人都是产权所有人。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、拆迁安置房能办房产证吗

拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上，拆迁安置房能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。

1、调查清楚拆迁前的产权性质

如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

2、有了房产证才能进行合法买卖

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。

不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

3、买卖无证的拆迁安置房要注意：

对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷，要注意这两点：

（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证。

（2）一定要办理公证手续，避免日后出现纠纷。

如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。

二、拆迁补偿的方式由哪些

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。