法律分析:房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头,具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式,包括房屋补偿与宅基地补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
农村拆迁的补偿方式并非单一按照人口或面积来决定,而是结合多种因素进行综合考虑。具体来说:
房产证面积作为重要依据:
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,征收土地应当依法及时足额支付包括土地补偿费、农村村民住宅补偿等在内的各项费用。
在农村拆迁中,房屋的面积通常是计算补偿的重要依据之一。一般来说,拆迁补偿会根据房产证上登记的房屋面积来确定。
人口因素也影响补偿:
尽管面积是一个关键因素,但人口也在一定程度上影响拆迁补偿。特别是在集体土地上房屋征地拆迁中,补偿往往与本村户口相关。
例如,一些地方可能会根据户口内的人口数量来分配宅基地,而宅基地的分配面积又与人口多少相关。此外,村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助时,也可能会按本集体经济成员的人头来分配。
具体补偿方式因地而异:
拆迁补偿的具体方式和标准可能因地区而异,受到当地政府的拆迁政策、实施细则以及具体项目的实际情况等多重因素影响。
因此,在面临拆迁时,建议被拆迁人详细了解并咨询当地的拆迁政策和补偿标准,以确保自身权益得到妥善保障。
综上所述,农村拆迁的补偿既不是单纯按照人口计算,也不是仅仅依据面积来决定,而是结合了房产证面积、人口因素以及当地具体政策等多种因素来综合考量。
法律分析:一般来说农村的房屋拆迁补偿是以户为单位,也是按人口数来进行赔偿的。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
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来源:头条-农村拆迁是按人口还是面积赔,
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