农村拆迁是按人头分房吗，拆迁按人头分房子怎么分

更新时间:2024-12-22 16:48 发布:2024-10-01 12:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁按人头分房子怎么分，拆迁按人头分房子，具体的分配方式会根据不同的拆迁政策和补偿方案有所不同。但一般来说，按人头分配房子会考虑到被拆迁户的家庭人口数量，以此为基础来确定分配的房屋面积或套数。一、分配原则在拆迁过程中，按照人头分配房子的原则

一、房屋拆迁是按人头还是面积

房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于已经登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁按人头分房子怎么分

拆迁按人头分房子，具体的分配方式会根据不同的拆迁政策和补偿方案有所不同。但一般来说，按人头分配房子会考虑到被拆迁户的家庭人口数量，以此为基础来确定分配的房屋面积或套数。

一、分配原则

在拆迁过程中，按照人头分配房子的原则是为了确保被拆迁户的基本居住需求得到满足。这种分配方式通常会根据被拆迁户的家庭成员数量来确定分配的房屋面积或套数，以保障每个家庭成员的居住权益。

二、分配方式

具体的分配方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，但一般来说，以下是常见的几种按人头分配房子的方式：

按照家庭人口数量直接分配相应面积的房屋。例如，根据家庭人口数量，每人分配一定面积的房屋，家庭总人口数量越多，分配的房屋面积就越大。

按照家庭人口数量分配房屋套数。这种方式下，可能会根据家庭人口数量的不同，分配不同数量的房屋套数。例如，对于人口较多的家庭，可能会分配多套房屋以满足其居住需求。

三、注意事项

在拆迁按人头分配房子的过程中，需要注意以下几点：

确保分配过程公开、透明，避免出现不公平或不合理的情况。

对于特殊困难家庭或人口较多的家庭，应给予适当的照顾和倾斜，确保其基本居住需求得到满足。

在分配过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，确保分配结果的合法性和有效性。

综上所述，拆迁按人头分配房子的具体方式和细节会根据不同的地区和政策有所不同。在实际操作中，应结合具体情况进行灵活处理，以确保被拆迁户的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步了解相关法律法规和政策规定，请咨询专业律师或相关部门工作人员。

三、农村拆迁是按人头分房吗

农村拆迁依据的法律是《土地管理法》宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿。拆迁时属于征地拆迁性质，征地就是原宅基地被政府征收，政府可以重新划拔土地给集体，再依据《土地管理法》重新分配给村民。如果村民自身情况发生变化不符合重新分配宅基地条件的就不再分配宅基地了。由于宅基地上没有房屋就不存在对地面上建筑物进行评估补偿了，如果村集体对村民在本次征地拆迁用村集体的积累用于对村民的拆迁补贴，通常是按户口人头分配，你也可以同样享受，包括分房享受面积补贴等。

一、集体土地上企业拆迁流程是：

1、发布拆迁公告

2、拆迁补偿协商

3、进行裁决

二、企业拆迁补偿主要分为：

1、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。