拆迁补偿是按户口还是人头，集体土地拆迁按人头怎么赔付

更新时间:2025-04-01 04:10 发布:2024-10-01 14:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地拆迁按人头怎么赔付，集体土地拆迁按人头赔付主要是基于对被拆迁户的人口数量进行补偿。这种补偿方式常见于农村房屋拆迁，通常被称为“人头费”，它主要是对被拆迁人享有的宅基地使用权的补偿。具体的赔付标准和方式可能因地区和政策的不同而有所差异

一、拆迁房屋的赔偿是按人头的吗

不是。依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

拆迁补偿规定：

拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。（对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准）

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、集体土地拆迁按人头怎么赔付

集体土地拆迁按人头赔付主要是基于对被拆迁户的人口数量进行补偿。这种补偿方式常见于农村房屋拆迁，通常被称为“人头费”，它主要是对被拆迁人享有的宅基地使用权的补偿。具体的赔付标准和方式可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般来说，会遵循以下原则：

一、人头费的计算

人头费通常是根据被拆迁户的家庭人口数量来计算的。每个人头会获得一定的补偿金额，这个金额可能因地区、政策等因素而有所不同。

在计算人头费时，通常会考虑被拆迁户的家庭成员结构、年龄、性别等因素。例如，对于家庭中的未成年人、老年人或残疾人，可能会有额外的补偿。

二、其他补偿方式

除了人头费之外，集体土地拆迁还会考虑其他补偿方式，以确保被拆迁人的居住条件有所改善。这些补偿方式可能包括：

房屋重置成新价补偿：对被拆迁的房屋按照其重置成新价进行补偿，以确保被拆迁人能够获得与原房屋价值相当的补偿。

宅基地使用权补偿：对被拆迁人享有的宅基地使用权进行额外补偿，以体现土地的价值。

安置补助费：为被拆迁人提供安置补助费，以帮助他们在新居住地安置下来。

三、法律依据

集体土地拆迁的补偿方式和标准通常会在相关的法律法规和政策文件中进行规定。例如，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条就明确规定了征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体的补偿方式和标准则会由地方政府根据当地实际情况进行制定。

总的来说，集体土地拆迁按人头赔付是拆迁补偿的一种方式，但具体的补偿方式和标准会因地区和政策的不同而有所差异。被拆迁人应当了解当地的政策和法规，以确保自己的权益得到保障。

三、拆迁补偿是按户口还是人头

一、拆迁补偿是按户口还是人头

1、拆迁补偿不是按户口以及人头。拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿的流程是什么

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁，

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。