被拆迁人的认定标准是什么，拆迁实施单位与拆迁人分别怎么界定

更新时间:2025-04-11 19:39 发布:2024-10-01 21:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁实施单位与拆迁人分别怎么界定，拆迁实施单位与拆迁人分别是指不同的主体，他们在拆迁活动中扮演着不同的角色。一、拆迁实施单位拆迁实施单位通常是具体负责执行拆迁工作的机构或单位。他们的职责包括与被拆迁人协商拆迁事宜、组织拆迁工作、确保拆迁过程

一、拆迁属于什么行政行为

法律分析：房屋拆迁实际上是一种行政许可行为，由拆迁管理部门向拆迁人发放拆迁许可证，拆迁人取得许可证后才能将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。行政许可行为是一种具体行政行为。

法律依据：《中华人民共和国行政许可法》

第七条公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。

第八条公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。

行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿。

二、拆迁实施单位与拆迁人分别怎么界定

拆迁实施单位与拆迁人分别是指不同的主体，他们在拆迁活动中扮演着不同的角色。

一、拆迁实施单位

拆迁实施单位通常是具体负责执行拆迁工作的机构或单位。他们的职责包括与被拆迁人协商拆迁事宜、组织拆迁工作、确保拆迁过程符合相关法规和政策等。在实际操作中，拆迁实施单位可能是政府部门、拆迁公司或其他相关机构。

二、拆迁人

拆迁人则是指需要进行拆迁的一方，通常是指因城市建设、项目开发等原因需要拆除现有建筑物的单位或个人。拆迁人需要向政府申请拆迁许可，并按照相关法规和政策支付拆迁补偿费用。在拆迁过程中，拆迁人需要与拆迁实施单位紧密合作，确保拆迁工作的顺利进行。

总的来说，拆迁实施单位和拆迁人在拆迁活动中各自承担着不同的职责和角色。拆迁实施单位负责具体执行拆迁工作，而拆迁人则是拆迁活动的发起方和需求方。

然而，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，在实际的拆迁过程中，政府通常扮演着拆迁实施单位的角色，而具体的拆迁人可能因项目而异。在具体项目中，拆迁实施单位和拆迁人的界定可能需要根据实际情况和相关法律法规进行具体分析。

三、被拆迁人的认定标准是什么

（一）私有房屋的所有人。

所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

（二）公有房屋的产权人。

即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

（三）被拆迁房屋的代管人。

代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。

一、房屋拆迁人头费怎么算

集体土地上，土地补偿费是农村集体经济组织的，而地上附着物和青苗是所有者的，征地拆迁补偿也与人头没有关系。其次土地补偿费和安置补助费是要发放到农村集体经济组织的，对于补偿的分配，一是要按照省级相关部门制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配，另外一种就是按照征地补偿和安置方案的规定来进行分配。无论是按人头补偿还是按面积补偿，都要遵守一个原则，就是保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。如果补偿过低，被征收人可以通过行政诉讼或者行政复议的方式进行救济

二、被拆迁人的认定由哪个部门认定？

被拆迁人需要由拆迁主体来认定，拆迁的主体有很多，既包括开发商，也包括政府部门。如：商业开发项目拆迁主体一般是房地产开发商；土地储备的拆迁主体一般为土地整理储备中心；环境整治项目，一般为市政管委；市政道路的项目一般为区建委的相关职能部门、公联公司等；地铁线路站点拆迁项目主体一般为轨道公司以及下设的地铁线路投资公司。

所以只要是按照政策规定，依法取得立项、规划、用地、拆迁许可的建设单位或政府部门，都是拆迁人，都是拆迁主体，由这些部门来具体认定被拆迁人。