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上海拆迁安置政策，上海最新拆迁人头安置政策

更新时间:2024-12-22 00:05 发布:2024-10-01 21:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海最新拆迁人头安置政策，上海最新的拆迁人头安置政策主要包括以下几个方面：一、补偿方式房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时

一、上海拆迁人头认定标准最新

上海集体土地拆迁安置人口怎么认定

《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》中对此给出了明确的规定：

第六条(应安置人口的认定标准一)

截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

第七条(应安置人口的认定标准二)

截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，居住在被拆迁房屋，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

(一)拆迁范围内应安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;

(三)因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;

(四)海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

(五)本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;

(六)本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;

(七)市政府规定的其他情形。

第八条(应安置人口的认定标准三)

房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

(一)有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

(二)户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

(三)因应征入伍而注销户口的人员;

(四)因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

(五)户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;

(六)市政府规定的其他情形。

对于这个问题大家看完之后都清楚了吧，这也是实际中我们需要了解清楚的问题。在进行集体土地拆迁的时候，我们需要根据这样的规定来进行认定，才能得到相应的安置补偿。

该内容由冯辉律师和律说律答共创回答

二、上海最新拆迁人头安置政策

上海最新的拆迁人头安置政策主要包括以下几个方面：

一、补偿方式

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁安置原则

公开、公平、公正原则：拆迁安置过程应遵循公开、公平、公正的原则，确保被拆迁人的合法权益。

应改尽改原则：主要解决经济最困难、住房最危险的农村贫困家庭的住房安全问题。

三、申请程序和资金管理

申请程序：农户自愿申请、村委会或村民代表会议民主评议、乡镇审核、县级审批，确保程序的公正性和透明度。

资金管理：政府补助资金通过“一卡通”形式直接发放到户，禁止补助资金被挪用，以确保资金的安全和有效使用。

综上所述，上海的拆迁人头安置政策旨在确保被拆迁人的合法权益，通过合理的补偿和安置方式，改善被拆迁人的居住条件和生活环境。具体政策可能会因地区和时间的不同而有所调整，建议您在拆迁前详细了解当地的政策规定。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律咨询。如有需要，请咨询专业律师以获取更详细和准确的信息。

三、上海拆迁安置政策

房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。

房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。

货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。

同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。

由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。像一些特殊情况，就需要将货币补偿和产权置换组合实行，例如拆迁的房屋，和置换房屋面积相差太大。

一、房屋拆迁采用货币补偿方案划算么

房屋拆迁时选择货币补偿的方式划不划算，没有具体标准的，主要看当地土地供应情况而定，如果土地资源紧张的，最好选择产权置换的补偿方式。一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少，如果选择房屋的话升值空间会很大，虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不在像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。

1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中，要和拆迁人一起协商，是自愿放弃房屋产权，这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估，对拆除的房屋进行货币补偿，也就是金钱上的补偿，一般是一平方米补偿多少钱来计算。

2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一，优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

3、货币补偿标准一般是多少，这个需要根据相关规定，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，来确定最后的补偿金额。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。