按人头分房房子算谁的，人头分房户主可以霸占吗

一、分房子按户口还是人头 法律问题

法律分析:

房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分不同性质的拆迁而定,按现行政策法规拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。

法律依据:

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》、

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

二、人头分房户主可以霸占吗

人头分房户主并不能霸占。

首先，我们要明确的是，按人头分的安置房并非户主一人的财产，而是属于所有有拆迁补偿利益的人共有。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于共同财产的规定。拆迁补偿属于共同财产，因此，安置房也应由所有有拆迁补偿利益的人共同享有。

其次，户主在房地产权利上并无特殊地位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。这意味着，即使户主也不能单方面霸占或处置按人头分的安置房。

最后，如果家庭成员之间因为安置房的分配问题产生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在诉讼中，法院会根据拆迁底档等证据判断各个人的分配比例。

综上所述，人头分房户主不能霸占，安置房应由所有有拆迁补偿利益的人共同享有和分配。

三、按人头分房房子算谁的

拆迁时按人头分的房子，属于全体共有人，《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，有了共有权，拆迁补偿的对象是你们共有权证的所有人。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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来源：中国法院网-人头分房户主可以霸占吗，

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文章编辑：孙璇
内容审核：圣运律师

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