有房产证和没房产证拆迁补偿一样吗，有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的

更新时间:2025-04-12 09:36 发布:2024-10-01 22:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的，拆迁政策因地而异，小产权房无法办理房产证，拆迁只对大产权人赔偿，小产权需与大产权协商划分。赔偿金额取决于房屋修建时间，90年前建的房屋赔偿款仍可获得。拆迁补偿政策包括私房补偿（房产证

一、房屋拆迁中，没有房产证是否仍能获得补偿？

未取得房产证但能证明合法拥有的房屋可依法补偿；手续不全或无产权产籍的房屋需经合法认定后处理；产权或使用权争议应通过民事诉讼后依法补偿。房屋建筑面积以房地产权证或相关批准文件记载为准，也可测绘确定。被拆迁人需是合法房屋所有权人，否则无补偿。但若使用人仅有一套房屋用于居住，可获得安置或租住安置房的安排。对未确权的房屋，违法建筑不予补偿。无证房屋认定由地方政府规定处理。各地情况不同。

法律分析

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

另外：对未确权的房屋，如果是城市规划法实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

结语

依据相关法律法规，对于未取得房产证但能够证明合法拥有的房屋，经所在地房地产管理部门确认后，将按法律规定进行补偿。手续不全或无产权产籍的房屋，应经有关部门合法性认定后，依据相关法律法规处理。产权或使用权争议的房屋，应通过民事诉讼，根据诉讼结果依法补偿。房屋建筑面积以房地产权证或相关批准文件记载为准，如有争议可由测绘部门测绘确定或由双方协商解决。被拆迁人是指拥有合法房屋所有权的人，其他使用人如仅有一套房屋用于居住，可获得拆迁人提供的住处或继续租住安置房，但需支付相应租金。对于未确权的房屋，违法建筑将不予补偿，具体处理由地方政府规定。不同地区情况可能有所不同。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

二、有房产证，拆迁怎么补偿，是不是和没有房产证的补偿是一致的

拆迁政策因地而异，小产权房无法办理房产证，拆迁只对大产权人赔偿，小产权需与大产权协商划分。赔偿金额取决于房屋修建时间，90年前建的房屋赔偿款仍可获得。拆迁补偿政策包括私房补偿（房产证+按户口人头补偿）和公房补偿（按户口人头补偿）。享受住房政策补助和拆迁安置的人无法获得人头补偿。

法律分析

不一样，拆迁各地政策略有不同。你的房子并不属于大产权房，而是小产权房，那么也就没办法办理房产证了，因为只有大产权房会有房产证而且是单独的，所以说拆迁的时候就只对大产权人进行赔偿，那么小产权的就得和自己的大产权进行协商来规划要怎么去分才会更好。至于赔偿，就得看看你们的房屋是什么时候修建得了。如果说你这个房子建的时候是在90年前建的话，那么你是非常的幸运的，因为在当时那些建房的手续是没有很完善的，那么也就是说就算你没有房产证那么赔偿款还是会到你的手上的。扩展资料：国有土地上房屋拆迁补偿政策1、私房补偿：（1）、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）。（2）、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。2、公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。3、享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到

拓展延伸

房产证持有者与非持有者的拆迁补偿差异：解析补偿政策的不同待遇

房产证持有者与非持有者在拆迁补偿方面存在着明显的差异。根据相关政策规定，房产证持有者在拆迁补偿中享有一定的优势。首先，他们可以获得更加公平合理的补偿金额，通常会根据房屋的实际价值进行评估。其次，他们在选择安置房或者货币补偿方面也更加灵活，可以根据个人的实际需求进行选择。而没有房产证的居民在补偿方面可能会受到一些限制，补偿金额可能会相对较低，且选择安置房的范围也较为有限。因此，了解和解析这些补偿政策的不同待遇对于拆迁双方都至关重要，以便能够在拆迁过程中维护自身权益。

结语

拆迁补偿涉及到房产证持有者和非持有者之间的差异。持有房产证的居民在拆迁补偿中享有更多的优势，包括更公平合理的补偿金额和更灵活的选择权。相对而言，没有房产证的居民可能会受到一些限制，补偿金额较低且选择安置房的范围有限。因此，了解和解析这些补偿政策的不同待遇对于拆迁双方都至关重要，以维护自身权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

三、有房产证和没房产证拆迁补偿一样吗

一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。

一、各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》

这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

二、证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。

(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

(二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦,房屋虽没有严重违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

拆迁本为维护公共利益,促进发展,虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见。但房屋本身合法才是我们得以维权的根基。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）第二十四条