农村拆迁是按人头分房吗，按人头分的拆迁房

更新时间:2025-04-03 13:16 发布:2024-10-02 02:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：按人头分的拆迁房，按人头分的拆迁房，其产权归属问题需结合具体情况判断，可能属于个人财产，也可能属于夫妻共同财产。一、拆迁房的性质转换拆迁房本质上是对原农村老房的置换。因此，其权属问题首先需考虑原老房的产权性质。若老房是夫妻一方的婚前财产，且

一、拆迁是按人头分吗

法律分析：房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、按人头分的拆迁房

按人头分的拆迁房，其产权归属问题需结合具体情况判断，可能属于个人财产，也可能属于夫妻共同财产。

一、拆迁房的性质转换

拆迁房本质上是对原农村老房的置换。因此，其权属问题首先需考虑原老房的产权性质。若老房是夫妻一方的婚前财产，且在婚后未发生权属变更，那么按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，该老房属于一方的个人财产。在拆迁过程中，即使按人头分配了新房，这也不改变原老房权属的本质，因此拆迁房仍应视为个人财产。

二、婚姻关系存续期间的财产归属

然而，若原老房是在夫妻关系存续期间取得，或者是婚前取得但在婚后发生了权属变更（如加名等），那么原老房就属于夫妻共同财产。在这种情况下，拆迁所得的新房自然也属于夫妻共同财产，无论是否按人头分配。

三、拆迁补偿的具体构成

在拆迁过程中，补偿通常包括房屋补偿费（用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失）、周转补偿费（用于补偿临时居住的不便）以及奖励性补偿费等。这些补偿费用的分配也需根据原老房的权属以及夫妻双方的实际情况来确定。

综上所述，按人头分的拆迁房并不必然属于个人或夫妻某一方，而是需结合原老房的权属、婚姻关系存续期间的变化以及拆迁补偿的具体构成等因素来综合判断。

三、农村拆迁是按人头分房吗

农村拆迁依据的法律是《土地管理法》宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿。拆迁时属于征地拆迁性质，征地就是原宅基地被政府征收，政府可以重新划拔土地给集体，再依据《土地管理法》重新分配给村民。如果村民自身情况发生变化不符合重新分配宅基地条件的就不再分配宅基地了。由于宅基地上没有房屋就不存在对地面上建筑物进行评估补偿了，如果村集体对村民在本次征地拆迁用村集体的积累用于对村民的拆迁补贴，通常是按户口人头分配，你也可以同样享受，包括分房享受面积补贴等。

一、集体土地上企业拆迁流程是：

1、发布拆迁公告

2、拆迁补偿协商

3、进行裁决

二、企业拆迁补偿主要分为：

1、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。