房产税是按照各人还是按照户头征收？，房产税要按人头算吗

一、房屋征收人头费怎么算？

法律分析：

人头费，是指在征地拆迁过程中，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、房产税要按人头算吗

房产税不是按照人头计算，而是根据房产的原值或租金收入来征收的一种税。

房产税的计税依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税是依照房产的原值，在减除10%至30%后的余值，来计算缴纳的。具体减除的幅度会由省、自治区、直辖市人民政府来规定。如果没有房产原值作为依据，那么会由房产所在地的税务机关，参考同类房产来核定。

如果是房产出租的情况，那么会以房产的租金收入，作为房产税的计税依据。

与户口无关：

房产税与房内的户口人数是无关的。房产税是一种针对房屋本身征收的税，它不考虑房屋内居住的人数或者户口情况。户口是记录住户人口基本信息的法律文书，与房产税的计算没有直接联系。

个人与房产税：

在中国大陆，虽然个人暂不需要交纳房产税，但个人持有的房产仍需缴纳其他相关费用，如房屋维修基金、物业管理费等。此外，在房屋买卖时，还需按规定缴纳契税、个人所得税等税费。

综上所述，房产税的计算并不以人头为基础，而是根据房产的原值或租金收入来确定。因此，在讨论房产税的问题时，应重点关注房产的价值和用途，而非居住在其中的人数。

三、房产税是按照各人还是按照户头征收？

房产税是既不按照各人也不按照户头征收。

对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。

在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在百分之零点五到百分之零点八，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。

房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；

2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二，按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产。

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

（四）个人所有非营业用的房产。

（五）经财政部批准免税的其他房产。

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来源：临律-房产税要按人头算吗，

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文章编辑：秦铭子
内容审核：吴海丽律师

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