厂房拆迁补偿款要交税吗，工厂拆迁补偿款是否交税

更新时间:2024-12-22 09:47 发布:2024-10-02 23:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工厂拆迁补偿款是否交税，按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。如果是单位企业的拆迁需要交税吗按照《国家税

一、企业厂房拆迁要交税吗

企业厂房拆迁所得的收入是需要交税的。与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：企业所得税、增值税和土地增值税。其中企业所得税需要缴纳，在企业营改增之后，增值税也不收。对于因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。但是如果企业厂房是商业征收，则是不能免征土地增值税的。

一、最新的税收优惠政策有哪些？

1、小规模纳税人的月销售额低于10万，免征增值税。也就是说，季度销售额不超过30万的企业免征增值税。

2、企业所得税减免政策。对于高新技术企业，国家将企业所得税降低15％，对小型和低利润企业，将分别征收5％和10％的企业所得税。

3、检查收集政策。独资企业（小规模纳税人）可以核对征收情况，核算行业利润率，然后按照五级累进制度计算个人营业税。个人综合税率为0．5％－2．1％，无需缴纳企业所得税。而股利税的综合税率约为3％（现时增值税暂定为1％，具体回收时间以单据为准）。批准的征税可以大大减轻企业的税收负担。小规模纳税人的年度发票建议不超过500万，因为一般超过500万，税务局将强制将其提升为一般纳税人。

4、财政支持政策。企业在园区内设立注册有限公司，可以是新公司，子公司，分支机构或搬迁公司。他们只需要在具有优惠税收政策的公园中缴税即可享受支持政策。具体政策是为进入园区的企业提供高额增值税和企业所得税优惠政策。增值税和企业所得税按当地保留率退还60％－90％，增值税在当地保留50％。企业所得税在当地的保留率为40％，具体回扣率取决于公司的实际税收情况。公司支付的越多，退税率就越高。

增值税：退税率的60％－90％，企业当月缴纳税款，财务奖励下个月计入帐户。

企业所得税：收益率的60％－90％，公司在当月纳税，财政奖励在下个月支付。

注：超大纳税人可以逐一讨论

5、由自然人开放，个人税为0．5％，综合税率约为2．5％，只需要一张身份证，并且相关代理，邮局和税务局都可以代表他们发行。代理期限很短，只有1－3个工作日，并且还有更多可代表发出的项目。

二、自然人独资企业需要交哪些税

个人独资企业应视其经营、发生的业务：可能征收增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、车辆购置税、印花税、房产税、土地使用税、车船税、土地增值税、契税及个人所得税。

1、个人独资企业需要缴纳个人所得税。

个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

应纳税所得额＝当月（期）销售收入所得率＝160220．09＊5％＝8011元应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数。

2、个人独资企业还要根据的经营业务来征税：如果是属于销售生产货物或者度修理修配劳务，要交增值税（国税交），税率是4％（工业）或6％（商业）；如果是属于其他的服务业要交营业税（地税），税率根据行业知不同从3％到5％，个别行业向网吧是20％。

3、此外，还有一些附加税种：城建道税教育费附加是增值税和营业税的附专加，只要交了增值税和营业税，还要根据一定比例交城建税和教育费附加。

4、地税还征收一些小税种：印花税、房产税等。

5、大部分税都不是针对利润征收的，所以和是属否赔钱没关系，照样征税。

三、公司股权转让要交什么税

（一）印花税

签订股权转让合同时需要投资方缴纳，被投资方无需缴纳，税率是万分之五；

（二）增值税和附加税

这是特定情况才要交的，持有上市公司股份拿去转让时才需要缴纳增值税，而且个人和个体工商户是免税的，其他按照金融商品转让计税也就是6％；附加税就按照增值税来交就好了；

（三）企业所得税

企业把其持有的其他公司股份转让出去发生利益所得时，需要缴纳企业所得税，税率25％；

（四）个人所得税

基本所有情况都要缴纳个人所得税，虽然企业转让股权时，暂时只缴纳企业所得税，但是最后也会体现在未分配利润上，还是会沉淀个人所得税；直接缴纳个税的情况是个人转让其持有的股份发生利益所得时需缴纳的，税率为20％；

（五）土地增值税

主要是因为，被转让股权的企业名下有大量不动产，在股权转让后，该公司的实际控制人会发生变化，间接的导致了不动产所有人发生变化，税法规定这样相当于不动产转让，需要缴纳土地增值税。

二、工厂拆迁补偿款是否交税

按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

如果是单位企业的拆迁需要交税吗

按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函［2009］118号）的规定，对因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

（一）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

（二）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

（三）企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

（四）企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。