民营企业拆迁款可以打入法人账户吗，企业拆迁款打入私人账户要缴税吗

更新时间:2024-12-21 21:47 发布:2024-10-03 07:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：企业拆迁款打入私人账户要缴税吗，法律分析：企业拆迁款打入私人账户要缴税。但是只要企业符合以下的两个条件，那么取得的搬迁补偿收入就可以不算在当年的确认收入上。按照搬迁的进展情况，可以在规划搬迁第二年起五年内确认收入。分别是：1、由于政府城市规

一、企业拆迁补偿款能打入私人账户吗

企业拆迁补偿款不可以转入私人账户。因为公司拆迁合同是和公司签订的，应该在公司账户上打印，一般不会打印在私人账户上。如果不按照签订的合同，就意味着公司还没有收到拆迁款，公司可以去拿拆迁款。城市改造中被拆迁的房屋给所有被拆迁人造成了一定的财产损失。为保障被拆迁房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆迁房屋及其附属物的所有人（包括托管人、国家授权的国有房屋及其附属物业管理人）给予补偿。赔偿对象包括自然人和法人。房屋拆迁补偿分为产权交易补偿、价格补偿、产权交易补偿和价格补偿三种。

一、拆迁补偿费用包括什么项目

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除法律规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

(1)货币补偿

所谓货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。由拆迁人将特种支票送达被拆迁人、房屋承租人。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

(2)房屋产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照货币补偿的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、企业拆迁款打入私人账户要缴税吗

法律分析：企业拆迁款打入私人账户要缴税。但是只要企业符合以下的两个条件，那么取得的搬迁补偿收入就可以不算在当年的确认收入上。按照搬迁的进展情况，可以在规划搬迁第二年起五年内确认收入。分别是：1、由于政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁；2、有新的投入计划或立项报告。

法律依据：《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》

第二条只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：

1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。

2、有新的投入计划或立项报告。

三、民营企业拆迁款可以打入法人账户吗

法律分析：民营企业拆迁款是否可以打入法人账户，要看具体的情况。看被拆迁的企业房子等是企业的财产还是法人的财产，如果是企业的财产，则是应当打到公司的对公账户中的，不可以打到法人的账户上。如果被拆迁的房子是法人的则是可以打到法人的账户中的。如果企业是自己的，法人也是自己，则企业和法人的账号都是自己的账号。

法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地乡（镇）、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。