拆迁补偿的房屋是否要交税，拆迁补偿商品房需要交税吗

一、拆迁补偿的房屋是否要交税?

法律分析：无须交税。根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定，对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

法律依据：《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》

《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条?对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条?市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

二、拆迁补偿商品房需要交税吗

拆迁补偿商品房需要交税。

企业获得房屋拆迁补偿款需计入销售额，征收增值税。符合条件的企业可享受增值税免税优惠。国家征收或收回房地产时，企业可免征土地增值税。企业应将搬迁所得计入当年度应纳税所得额，缴纳相应税款。个人按国家城镇房屋拆迁管理办法标准获得的拆迁补偿款通常免缴个人所得税。

拆迁补偿的税务处理：

1、个人所得税：拆迁补偿中的货币补偿部分可能需要缴纳个人所得税；

2、营业税：如果拆迁补偿涉及的是商业用房，可能需要缴纳营业税；

3、契税：接受拆迁补偿的商品房如果进行了过户，可能需要缴纳契税；

4、土地增值税：如果拆迁补偿涉及土地使用权转让，可能需要缴纳土地增值税；

5、印花税：拆迁补偿协议书可能需要缴纳印花税。

综上所述，企业在房屋拆迁补偿中需缴纳增值税并计入销售额，但符合条件可享受免税优惠，同时免征土地增值税，需将搬迁所得计入应纳税所得额；个人获得的拆迁补偿款按国家标准通常免缴个人所得税。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条

有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

三、拆迁补偿的房屋是否要交税

拆迁补偿的房屋不缴纳个人所得税，我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：

法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

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来源：中国法院网-拆迁补偿商品房需要交税吗，

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文章编辑：余梦
内容审核：陈博扬律师

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