被赠与的房屋拆迁补偿款属于谁，拆迁补偿款是否会涉及遗赠及赠与税？

更新时间:2025-04-02 10:34 发布:2024-10-04 09:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿款是否会涉及遗赠及赠与税？，法律分析：拆迁补偿款在法律上不属于财产的遗赠或赠与，因此不涉及遗赠及赠与税。法律依据：1.《中华人民共和国继承法》第二十四条规定，财产遗赠包括遗嘱遗赠和法定遗赠。2.《中华人民共和国财产权法》第六十九条规

一、赠与的房产拆迁是否还属于

法律分析：赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人财产

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、拆迁补偿款是否会涉及遗赠及赠与税？

法律分析：拆迁补偿款在法律上不属于财产的遗赠或赠与，因此不涉及遗赠及赠与税。

法律依据：

1.《中华人民共和国继承法》第二十四条规定，财产遗赠包括遗嘱遗赠和法定遗赠。

2.《中华人民共和国财产权法》第六十九条规定，财产权的转让包括出卖、赠与、继承、遗赠等。

3.《中华人民共和国个人所得税法》第二十条规定，个人取得的遗产、赠与财产和其他非劳动所得，按照规定计征个人所得税。

4.《中华人民共和国物权法》第一百三十二条规定，属于不动产的使用权、担保物权、依法设立的地役权、地役权的转让不应当缴纳契税、营业税等税款。

综上所述，拆迁补偿款不属于财产的遗赠或赠与，因此不涉及遗赠及赠与税。但个人取得的拆迁补偿款需要按照规定计征个人所得税。

三、被赠与的房屋拆迁补偿款属于谁

赠与的房产拆了补偿款归谁要看房屋的所有权人。

拆迁补偿的对象是被拆迁土地和房屋的所有权人，房产证和土地证上写的是谁的名字，谁就是所有人，即拆迁补偿的对象。当然，在房屋赠与，产权未转移之前，赠与人可以随时撤销赠予，赠予后符合法定情形的，也可以行使法定撤销权。

一、房产证加名字的意义

房产证加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。

如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、赠予的地能否办土地证

1、可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易中心办理过户及土地证、房产证即可。

2、需要的资料有、土地登记申请书一套；房屋所有权证（复印件）；购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；继承、赠予、析产公证书（复印件）原土地证（原件）。

3、身份证（复印件）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）；企业工商营业执照（复印件）；事业单位法人证书（复印件）；赠予需提交契税完税证明。

4、赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。

5、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。