两证齐全的自建房能过户吗，两证齐全的民房能过户吗

更新时间:2024-12-23 09:46 发布:2024-10-05 16:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：两证齐全的民房能过户吗，两证齐全的民房能过户。具体来说，两证齐全的民房指的是同时具备土地使用权证书和房屋所有权证书的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这样的房屋是可以进行转让的，即可以过户。法律依据：首先，根据《中华人

一、二手房屋买卖过户必须先两证合一吗

二手房屋买卖过户不一定非要两证合一。国家证件换理有一项原则就是“不变不换”，什么意思呢？“不变不换”指权利不变动，证书就不更换，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。过去的房产证没有必要换成新证，除非产权发生了变动；现在新买的房屋等不动产并且是首次办理产权证或者申请办理产权变更登记、转移登记等，发的就是新的不动产权证啦。注意：农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

一、房屋两证合一是什么意思

“两证合一＂是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的＂土地使用证＂和＂房屋所有权证＂合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

二、两证合一是什么时候执行的

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

二、两证齐全的民房能过户吗

两证齐全的民房能过户。

具体来说，两证齐全的民房指的是同时具备土地使用权证书和房屋所有权证书的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，这样的房屋是可以进行转让的，即可以过户。

法律依据：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，只有依法取得土地使用权证书和房屋所有权证书的房屋，才能进行房产转让或变更登记。这意味着，两证齐全是房屋过户的法定条件。

过户流程：在房屋转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这一流程确保了房屋权属的合法性和明晰性。

注意事项：虽然两证齐全的民房可以过户，但仍需注意一些特殊情况。例如，如果房屋存在权属争议、被司法机关或行政机关依法裁定查封等情形，那么即使两证齐全，也是不得转让的。此外，如果是共有房地产，未经其他共有人书面同意，同样不得转让。这些规定旨在保护房屋交易的合法性和安全性。

综上所述，两证齐全的民房是可以过户的，但需遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

三、两证齐全的自建房能过户吗

两证齐全的自建房如果是在一个同村当中，是允许自由交易买卖的，但不能够转卖给同村之外的其他人，简单来说就只能够出售给集体当中的成员。

在提出转让时需要先向该地区的集体组织提出申请，通过成员资格的认定之后，与自建房的房主签订转让合同，在相关部门办理过户手续即可，合同模板可以找村委会领取。对于不是集体当中的成员，是不建议购买自建房的，针对于没有房屋所有产权证的自建房，在交易的过程当中不受到法律的保障，如果一旦面临拆迁或者是其他的问题，很容易会出现经济纠纷，而且因为不具备有产权证，所以也没有办法享受房屋抵押贷款的政策，需要进行全额交易，对于很多人来说会限制资金的流动。此外此类住房因为不能够落户家中有小孩的住户，没有办法享受就近入学。

房地产转让流程。

房产证过户不经过房地产中介，须将合同的条款和违约条款写清楚，在签订合同时须卖方房产证上的名字必须是本人真实意思表示(如果是已婚的，则需夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

申请材料准备好后，请到房产局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

将申请材料全部交房产过户后，房产局会给你一张回执单，上面注明的日期就可以交税，一般需要15个工作日左右。

房屋过户税费缴纳完毕后即可领取房产证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；