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无房产证房屋买卖合同有效吗，房屋无证买卖合同怎么写

更新时间:2025-04-01 20:38 发布:2024-10-05 19:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋无证买卖合同怎么写，无证买房合同的内容具体如下：1、写清楚双方当事人的个人信息。例如：姓名、性别、住所、民族、联系号码、现在住址等基本信息；2、房屋的基本状况；3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；4、交付日期；5、解决争

一、没有房产证的买卖合同怎么写

法律分析：办不到房产证的房子是没有保障的。今后很容易发生产权纠纷、征地拆迁补偿、债权债务等，最好不要买。“合同”不受法律保护，至多是证据。写清楚、找证人、担保人/单位、打字机/印章等，总比死无据、空谈好。买新房主要依据开发商的信息（预售合同等）

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋无证买卖合同怎么写

无证买房合同的内容具体如下：

1、写清楚双方当事人的个人信息。例如：姓名、性别、住所、民族、联系号码、现在住址等基本信息；

2、房屋的基本状况；

3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

4、交付日期；

5、解决争议的方法；

6、违约责任；

7、双方约定的其他事项。

一、无证购房合同的格式具体如下：

甲方：________________________

乙方：________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：

1、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清。

2、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方承担，过户所产生的一切税费全部由方承担。产权证办好后由乙方保管。

3、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。

4、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因如：升值，贬值，拆迁等，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

5、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。

6、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方万元的赔偿。

7、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。

8、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。

9、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

10、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

11、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方：_______________

身份证号：__________________

联系电话：_____________________

地址：__________________

乙方：__________________

身份证号：_____________________

联系电话：_____________________

地址：________________________

证明人：__________________

身份证号：_____________________

联系电话：_________________________________

地址：____________

日期：__________________

二、购房合同需要的材料具体如下：

1、身份证；

2、证明具有当地购房资格的材料；

3、商品房买卖合同示范文本。

综上所述，无证买房合同的内容有写清楚双方当事人的个人信息。例如：姓名、性别、住所、民族、联系号码、现在住址等基本信息；房屋的基本状况；房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付日期；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

一、铺面转让怎么写

铺面转让合同书写内容有以下：

1、三方当事人的身份信息，姓名、名称、住所；

2、合同重要条款，店铺的具体信息，比如铺面信息、租金的结算与付出、铺面装修设施设备；

3、铺面转让价款、支付方式、地点、期限，铺面物业费，水电煤等费用结算；

4、定金、违约金及争议解决办法。

一、铺面转让合同模板如下：

店铺转让合同

转让方：_____ 身份证号码：_____

顶让方：_____ 身份证号码：_____

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于__________街_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。

四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，第一年付款_____%，第二年付清余下____%费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：_____ 乙方签字：_____

日期：_____ 日期：_____

附件：

一、乙方欠条一份

二、甲方转让给乙方的一切设施清单

二、铺面转让的注意事项如下：

1、转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署；

2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等；

3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理；

4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产是装修、货物、桌椅货柜等，无形资产是地段、人流等；

5、签定协议的进程中需要有中间人在场。

总之，铺面转让合同书写内容包括三方当事人的身份信息；合同重要条款，比如铺面信息、租金的结算与付出、铺面装修设施设备；铺面转让费用付出，铺面交代时间方法，铺面物业费，水电煤等费用结算。铺面转让时需要留意营业执照是不是随店转让，明确店面近期是不是有拆迁的可能性。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。