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房屋委托公证注意事项，委托公证注意事项有哪些

更新时间:2025-04-03 13:07 发布:2024-10-06 17:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：委托公证注意事项有哪些，1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证

一、办理委托公证应注意的问题

1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。

2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。

3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。

4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。

5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。

6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

一、委托书公证费多少钱

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元。

2、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。

3、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元。

4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。

5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元。

6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。

7、证明商标注册，收费50元。

8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元。

9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元。

10、证明劳务合同，收费5元。

11、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。

12、证明财产继承、赠与：接受益人收金额总数收费：不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元；1万元以上的，按2％收费。

13、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

14、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校对，每千字5元。

15、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

16、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元。

17、起草、修改合同文本，收费5～20元。

18、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

二、“五不准”关于委托公证的规定：

1、不允许办理涉及不动产处分的全项委托公证（重大事项一次一委托），即解押、抵押、出售；

2、委托书内容：不许出现有委托办理涉及不动产处分的一切事宜等概括性、兜底性条款；不得设置“不可撤销”；不得设定受托人代售房款、代收房款或者代收拆迁补偿款之类的内容；不得设定受托人代为开立委托人名下的银行账户等与银行账户相关的内容；涉及抵押应载明借款人身份信息，不得空泛设定不特定第三人；委托期限不超过两年；未取得权属证书的不动产不得有代为出售抵押的条款；不得设定有转委托权除非是近亲属；

3、关于近亲属的规定：（父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子）委托期限延长至十年，解押与出售／抵押可同时委托；可开立委托人名下银行账户、变更账户密码等；可有转委托权；

4、规定必须录音录像的情形（敏感、重大权益事项）：申请人年满70周岁、当事人是文盲半文盲、盲人聋哑人或者其他有听说读写存在障碍的人、其他。

二、委托公证注意事项有哪些

1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。

2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。

4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。

5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。

6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

一、公证了委托人的需要委托人身份证吗

受托人不需要到场，但委托人必须到场。办理委托书公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公证书上内容主要就是“某年某月某日，某某来到我处在前面的委托书上签名按指印”。

委托书一般要写清楚委托人、受托人的个人信息（姓名、性别、出生日期、现住址、身份证号码、联系电话等）、委托原因、委托事项、委托期限、是否有转委托权等等。如果要求办理委托公证的机构有固定模板的话按模板制作，如果不知道怎么写也可以到公证处后由公证员代为制作委托书。由于委托书上要写明受托人的个人信息，因此最好能提供受托人的身份证复印件。

二、转委托需要满足哪些条件

代理人进行转委托必须满足一定的条件：

1、必须是为了维护被代理人的利益；

2、转委托原则上应取得被代理人的同意；但是在紧急情况下，为了被代理人的利益，也可以在事后告知被代理人；

3、代理人只能转委托其代理权的全部或部分，不能超出代理权限；

4、转委托成立后，复代理人即是被代理人的代理人，其行为产生的法律后果由被代理人承担。

委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

三、房屋委托公证注意事项

1、如果委托人是夫妻，即房产为夫妻共同产，但房产证上只写了一个人的名字时，要在委托书中注明委托人之间的夫妻关系。此类情况虽然可以采取其他方式辅助证明，但公证人员应在当事人写委托书中尽提示义务，方便公证书使用。

2、如果既有《房屋权证》又有《土地使用权证》，则提醒委托人将两证的号码均在委托书上写清楚。因为办理过户手续时两证要同时过户，委托书中如果只写房产证号码则容易造成公证书使用不便。

一、房产证上要不要把父母的名字去掉

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

二、夫妻之间房产证可以改名字吗

夫妻之间房产证可以改名字。只要夫妻在婚姻关系存续期间，配偶姓名可以直接添加，即使房产证上只写一个人的名字也是属于两个人的共同财产。如果房产证是属夫妻一方个人房产，就需要写一份房产赠与书，再加上去公证获得赠与公证书。然后带上房产赠与书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同到房产交易中心去办理过户手续。