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媒体报道

2022年农村建房限高多少米,农村宅基地建房的高度限制是多少?

更新时间:2024-12-22 15:29  发布:2024-10-07 03:30  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:农村宅基地建房的高度限制是多少?,计算宅基地面积的方法是:建筑物和构筑物以墙外包为界接拼的以墙中或柱中为界突出部分以垂直投影计算占地面积二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据:计算宅基地面积的方法是:建筑物

2022年农村建房限高多少米,农村宅基地建房的高度限制是多少?

一、宅基地建房高度规定

一、宅基地建房高度规定

农村宅基地建房楼层总高度规定:坚持“有利生产,方便生活”原则,做好住房空间、平面布局

(1)为满足村民的不同需求,可采用垂直和水平分户两种布局方案:垂直分户(2-3层),较适用于从事农业和发展庭院经济的农户,水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。

(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化,以适应不同农民生活水平对住房的要求;要按照农民生活习惯,科学组织起居、睡眠、学习、会客、餐饮、存放工具等基本功能空间,在空间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离;北方宜突破传统一明两暗、单进深布局,采取双进深平面布局,厨房、储藏等辅助用房布置于北向,构成防寒空间;南方地区卧室、起居室(堂屋)等应有室外空气直接流通的自然通风;有条件的地区设户内卫生间,适应农民现代生活方式和卫生需求;鼓励集中饲养禽畜。

(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性,可分可合,适应不同时期家庭结构变化,避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6~3.0米之间,其中底层层高可酌情增加,但一般不超过3.3米。

(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯,为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要,合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求,原则上须人畜分离,畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求,科学合理设置辅助用房。辅助用房,如农机具房、农作物储藏间等,应与主房适当分离,可结合庭院灵活布置,要在满足健康、安全的前提下,有利生产

二、宅基地分家的规定

农村宅基地是按照当时配置宅基地的人口。人员结构执行的,在没有接到新的一轮宅基地配置原来的配置是不变的,至于如何分配分家获得的宅基地问题国家没有明确规定,这都是自己家庭的事情,可能原来年龄小没有结婚就是一人的宅基地份额,而现在不但有妻子还有了孩子、而那家原来是夫妻加一个女儿三口人的份额,现在女儿结婚就剩二口人,分家就出现了难题,类似这样的问题农村多地很,就得家庭协商各自让步,毕竟是亲兄弟,贫困富有都是暂时的,一奶同袍是永恒的,千万不要在此问题争论不休没有意义。

三、宅基地建房面积规定

农村村民建住宅,必须符合乡(镇)土地利用总体规划,结合旧村改造,充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地,严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为:

(1)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过一百六十六平方米;

(2)平原地区的村庄,每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过二百六十四平方米;

(3)山地丘陵区,村址在平原地上的,每户面积一百三十二平方米;在山坡薄地上的,每户面积可以适当放宽,但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况。

二、农村宅基地建房的高度限制是多少?

计算宅基地面积的方法是:建筑物和构筑物以墙外包为界接拼的以墙中或柱中为界突出部分以垂直投影计算占地面积二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据:计算宅基地面积的方法是:建筑物和构筑物以墙外包为界接拼的以墙中或柱中为界突出部分以垂直投影计算占地面积二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据:《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地使用楼上的农户分摊面积为一半其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村宅基地是否可以建房

宅基地可以盖房子但修建房屋应当符合土地利用的规划。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地能够占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出让手续。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村宅基地建房是否要左右邻居同意签字方可建房

宅基地上经批示可以新建房。建房需要提出申请填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章镇政府进行初审;张榜公布初审意见报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证进行施工。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村现在能在宅基地上建房吗?

农村宅基地上建房可以办房产证。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前申请人可以撤回登记申请。《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

云南农村宅基地建房超限面积怎么办?

农村宅基地建房面积超标的处理是以非法占用土地论处由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据:《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状对符合土地利用总体规划的没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。

云南农村宅基地建房超限面积怎么办?

农村宅基地建房面积超标的处理是以非法占用土地论处由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据:《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状对符合土地利用总体规划的没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。

该内容由 柴云海律师 和 律说律答 共创回答

三、2022年农村建房限高多少米

农村建房对于非农业生产的农户允许搭建4到5层,并且要求其住宅的高度必须在2.6米到3米之间,不得超出3.3米。而对于搭建住宅是用于农业生产商的,原则上不能超过3层。推出限高政策是因为大部分农村自建房都是按自己规划的模板来搭建,没有安全保证。

农村建房允许两种布局方式:

①一种是用于农户的庭院农业的生产,原则上不可以超过3层;

②另外一种脱离农业生产的农户允许建4~5层,住宅高度在2.6m~3m为宜,层高不得超过3.3米。

农村建房五项规定:

一、农村自建房屋也要遵守“一户一宅”

以前在农村,男子到成年结婚的时候,村集体就会在一个合适的地点,批一块地皮来自己建房,以备结婚的时候用,这是一种对于成年人的一种权利。

现在想要在农村建房,除了需要同样的手续之外,还附加了一条,那就是必须严格按照一户一宅的要求进行。也就是每一个住户只能有一套属于自己的农村住房。

过去宅基地的审批权在村集体,管理比较松散,很多人利用这一点,出现了一户多宅的情况。这样的规定也是因为现在的农村,人口流失严重,很多的房屋成为闲置的房屋,无人居住。为了便于管理,不造成土地的浪费,农村全面落实“一户一宅”。

二、农村自建房屋不能占用耕地面积

随着我国对农村建设的重视,耕地成为一个不能忽视的问题,任何建筑,任何人都不能占用耕地面积。这是一种保护耕地的方式,也是粮食安全问题的一个方面。自从国家实施对耕地面积的严格保护制度以来,关于耕地的使用成为深入人心的一项政策。

在农村自建房屋的时候,一定要注意土地的性质,国家的政策是严禁占用耕地这种宝贵的资源。如果发现利用耕地面积建造房屋,不管是何种房屋,不管是任何人的房屋,一律拆除。在自建房屋的时候,一定要严格地按照相关的手续进行,以保证自建房屋的合法性。

三、在农村建房一定要注意手续完备,不能未批先建

很多人认为农村的土地随处可见,只要符合政策,可以先盖着新房,手续慢慢地审批,这种想法不能有。根据我国土地管理法的规定,在没有完备手续的情况下建设新房,一经发现是要第一时间严惩的,这绝不是儿戏,是有严格制度的。

时代不同了,社会主义法治社会,不管那种自建的房屋都要符合法律的要求。

四、在农村自建房屋也有楼层的标准,不能超标准建设

很多人看到农村的房屋建设,会觉得这是个人的自建房屋,可以根据自己的情况,想盖几层就盖几层,这样的想法是不对的。

在农村建房子,房子的高度要符合当地的要求,如果当地要求最高是三层,那在三层之内可以随意,但是坚决不能超过三层。一旦超过三层,就是违规,需要立即拆除,情节严重的还要接受处罚。

五、在农村建房也有面积的要求,不能超过标准面积

农村的房屋并不是很多人想象的那样,只要在自己批准的地面上,想要盖多大的房子,就能盖多大的房子。农村建房在审批中也是有面积要求的,这样根据当地的实际情况。一旦建设的房子超出申请宅基地的面积,就会马上被叫停,这会影响建设房屋的进度。

法律依据

《农村住房建设技术政策(试行)》

坚持“有利生产,方便生活”原则,做好住房空间、平面布局

(1 )为满足村民的不同需求,可用垂直和水平分户两种布局方案:垂直分户(2-3层), 较适用于从事农业和发展庭院经济的农户,水平分户(4-5层较适用于部分脱离农业生产的农户。

(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化,以适应不同农民生活水平对住房的要求;要按照农民生活习惯,科学组织起居、睡眠、学习、_餐饮、存放工具等基本功能空间,在间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离;北方宜突破传统-明两暗、单进深布局,采取双进深平面布局,厨房、储藏等辅助用房布置于北向,构成防寒空间;南方地区卧室、起居室(堂屋等应有室外空气埴接流通的自然通风;有条件的地区设户内卫生间,适应农民现代生活方式和卫生需求;鼓励集中饲养禽畜。

(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性,可分可合,适应不同时期家庭结构变化,避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6~ 3.0米之间,中底层层高可酌情增加,但一般不超过3.3米。

(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯,为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要,合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求,原则上须人畜分离,畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求,科学合理设置辅助用房。辅助用房,如农机具房、农作物储藏间等,应与主房适当分离,可结合庭院灵活布置,要在满足健康、 安全的前提下,有利生产。

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文章编辑:何雨文
内容审核:李娜娜律师

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