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农村自建房村委会怎么开证明，村委会证明拥有自建房能办证吗

更新时间:2024-12-21 21:55 发布:2024-10-07 03:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村委会证明拥有自建房能办证吗，村委会证明对于拥有自建房并希望办理相关证件的村民来说，确实具有一定的作用。然而，单凭村委会的证明并不能直接办理房产证或其他相关证件。具体办理过程需遵循相关法律法规，并准备相应的材料。一、关于自建房办证的基本流程

一、农村自建房怎么村委会写证明？

一、村里怎么给村民开宅基地证明

对于农村有宅基地证明，农村宅的基地证明就是农村宅基地地上的房屋等建筑物的确权证明。宅基证上是谁名不是说谁就拥有这块土地，而是拥有了这块地使用权。

宅基地的证明办理流程：

1、由村委会出书面的申请材料。村委会要依照村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

二、村委会宅基地证明的模板

兹有我村村民________________，性别__________，身份证号：___________________,现年___________岁，家中现有__________口人，一直居住在_____________，该村民在村中有宅基地，住宅面积_____________平方米。

特此证明!

村民委员会(盖鲜章)

________年_______月_____日

三、基地的转让

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十三条村庄、集镇建设规划，应当在村庄、集镇总体规划指导下，具体安排村庄、集镇的各项建设。

集镇建设规划的主要内容包括：

住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规模，有关的技术经济指标，近期建设工程以及重点地段建设具体安排。

村庄建设规划的主要内容，可以根据本地区经济发展水平，参照集镇建设规划的编制内容，主要对住宅和供水、供电、道路、绿化、环境卫生以及生产配套设施作出具体安排。

二、村委会证明拥有自建房能办证吗

村委会证明对于拥有自建房并希望办理相关证件的村民来说，确实具有一定的作用。然而，单凭村委会的证明并不能直接办理房产证或其他相关证件。具体办理过程需遵循相关法律法规，并准备相应的材料。

一、关于自建房办证的基本流程

根据《房屋登记办法》第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。

在材料齐全的情况下，可以向当地房屋管理部门申请办理房产证。经过审核，如果符合相关规定，将可以获得房产证。

二、村委会证明的作用

村委会作为基层自治组织，对于村民的基本情况有一定的了解和掌握。因此，其出具的证明在一定程度上可以证实村民的身份、房屋建造情况等。

在某些地区，办理自建房的房产证或其他相关证件时，可能需要村委会出具相关证明，以证实房屋的合法性、权属等情况。这时，村委会的证明就显得尤为重要。

然而，需要注意的是，村委会的证明并不能替代法律法规规定的必要材料。在办理房产证或其他相关证件时，仍需按照相关法律法规的规定，准备齐全所有必要的材料。

综上所述，村委会的证明在办理自建房相关证件时具有一定的辅助作用，但并不能替代法律法规规定的必要材料。如需办理相关证件，建议咨询当地房屋管理部门或专业律师，以确保流程的合法性和顺利性。

三、农村自建房村委会怎么开证明

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;

建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照规定办理审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

农村房产证办理程序

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章