土地租金如何记帐，支付租地款如何做账

更新时间:2024-12-22 13:11 发布:2024-10-07 04:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：支付租地款如何做账，支付租地款应当根据租赁协议和会计准则进行规范的账务处理。以下是支付租地款做账的一般方法：一、确认租赁协议首先，应确保与土地出租方签订的租赁协议是合法有效的。协议中应明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、土地用途

土地租金如何记帐，支付租地款如何做账

一、土地如何入账

第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权．这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用；

根据法律规定可以得知，政府无偿划拨土地也是土地使用权获得的方式之一，会计入账的话按照借：无形资产，贷：递延收益进行入账。在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。

如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。取得时会计处理：借：无形资产，贷：递延收益。

土地使用权原值包括哪些内容.土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

二、支付租地款如何做账

支付租地款应当根据租赁协议和会计准则进行规范的账务处理。以下是支付租地款做账的一般方法：

一、确认租赁协议

首先，应确保与土地出租方签订的租赁协议是合法有效的。协议中应明确双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款。

二、支付租地款

一次性支付：如果协议约定一次性支付全部租地款，则在支付时，应借记“预付账款”或“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目。

分期支付：若协议约定分期支付租地款，每期支付时，应借记“管理费用”或“制造费用”（根据土地用途确定）等科目，贷记“银行存款”科目。同时，可在备查簿中登记已支付的租金和未来应支付的租金情况。

三、账务处理注意事项

准确计量：确保租地款的计量准确，遵循会计准则的要求进行账务处理。

及时入账：支付租地款后，应及时进行账务处理，确保账务信息的实时性和准确性。

保留凭证：妥善保管支付租地款的相关凭证，如发票、银行回单等，以备查验。

四、税务处理

在支付租地款过程中，还需关注税务方面的处理。根据税法规定，企业支付的租金可能涉及增值税、所得税等税种。因此，在进行账务处理时，应充分考虑税务因素，确保合法合规。

综上所述，支付租地款的做账方法应根据具体情况灵活应用，确保账务处理的规范性和准确性。同时，应密切关注相关税法规定，以避免潜在的税务风险。

三、土地租金如何记帐

根据我国《民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。土地租金记账的模板如下：

（一）如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用－地租”，每月摊销：

支付租金

借：长期待摊费用－地租

贷：银行存款、现金等

摊销租金（若土地作为厂房则计入制造费用）

借：管理费用－租赁费

贷：长期待摊费用－地租

（二）如果是1年以内的租金计入“待摊费用－地租”，摊销方式相同。

一、承租人拖欠租金怎么办

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、土地出租要交什么税

1、营业税，按照租赁金额乘以5％的税率得出；

2、房产税，按照租金收入的12％收取；

3、所得税，企业缴纳企业所得税，按照利润的25％缴纳，属于小微企业标准的可以享受减半减免。个人缴纳个人所得税，扣除20％费用后按照20％税率计算；

4、城建税及附加，按照营业税的10％缴纳。

5、印花税，按照租赁合同的千分之一缴纳。