购房者的权利有哪些，购房拥有什么权利

更新时间:2024-12-22 18:39 发布:2024-10-07 07:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：购房拥有什么权利，购房拥有以下权利：一、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅，购房者享有完全的支配权，即占有、使用、收益和处分的权利。这意味着购房者可以实际控制和管理自己的住宅，按照其性质和用途进行使用，如居住或出租等，并享有由此产生

购房者的权利有哪些，购房拥有什么权利

一、购房者的权利有什么

关于购房者法定退房一般有以下情形：一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。因为开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形。按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。三、按揭不能，买受人在这种条件下也有权退房。四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”五、房屋面积误差比绝对值超出3，买受人有权退房。六、房屋主体结构质量存在问题，买受人也有权退房。七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、购房拥有什么权利

购房拥有以下权利：

一、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅，购房者享有完全的支配权，即占有、使用、收益和处分的权利。这意味着购房者可以实际控制和管理自己的住宅，按照其性质和用途进行使用，如居住或出租等，并享有由此产生的经济利益。

二、共有权

购房者对其住宅所在建筑物的共有部分，如楼道、电梯、外墙等，享有共有权。此外，对于建筑区划内的公共场所、场地和设施，如绿地、道路、停车位等，购房者同样享有共有权。这些共有部分的维护和管理费用通常由所有业主共同承担。

三、共同管理权

作为建筑物的一部分，购房者有权参与建筑物的共同管理。这包括但不限于制定和执行相关管理规约、选举和罢免业主委员会成员、决定建筑物重大修缮事项等。共同管理权的行使旨在维护建筑物的整体利益和业主的合法权益。

综上所述，购房者在购房后拥有专有部分的所有权、共有权和共同管理权等权利。这些权利受法律保护，任何侵犯这些权利的行为都将受到法律的制裁。同时，购房者也应积极履行相关义务，共同维护建筑物的安全和良好环境。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

三、购房者的权利有哪些

买房之前，购房者应当知道自己依法所应享有的权利，一旦开发商侵犯了购房者的权益，购房人就可以拿起法律武器，向开发商讨个说法。根据我国《消费者权益保护法》及《上海市消费者权益保护条例》的有关规定，购房者在进行房屋消费时，应当享有以下六项权利：

1、安全权：消费者在购买、使用商品房和接受相应服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。作为开发商，有义务保证其提供的房屋符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的，应当向消费者做出真实的说明和明确的警示。比如，根据《商品房销售管理条例》及其它规定，开发商应当在取得《房屋交付使用许可证》之后才能交付商品房。因此，购房者在房屋交付时，有权利要求开发商提供《房屋交付使用许可证》，以保障自己的安全权。

2、知情权：消费者享有知悉其购买、使用的商品和服务的真实情况的权利。如，购房者购买预售商品房要查看“五证”即指《国有土地使用证》（《房地产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；确认经营者的主体资格，开发商有义务把这些情况提供给购房者，并不得作引人误解的虚假宣传或采用弄虚作假欺骗消费者的手段。

3、自主选择权：消费者享有自主选择商品品种及服务方式的权利，经营者不得强制购房者购买或接受其服务。

4、公平交易权：消费者在购买商品或接受服务时有权获得质量、价格、计量等方面的公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

5、获得赔偿权：因购买、使用商品或接受服务，受到人身、财产损害的依法享有获得赔偿的权利。根据《上海市消费者权益保护条例》的规定，购房人因开发商欺诈而造成的损失有权要求双倍赔偿。

6、获得有关知识权：消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面知识的权利。比如，消费者在接房时，房地产开发企业必须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，使得消费者能够知道商品房各部位质量的保修期限及住宅使用的方法说明。