城中村院子拆迁补偿标准，城中村是否能按照补偿标准来赔偿

一、城中村院子拆迁补偿标准,城中村是否能按照补偿标准来赔偿

需要具体分析，如果在农村集体土地被征收时没有拆迁房屋，房屋拆迁时已经纳入城市规划区的，当事人要求按照国有土地上房屋进行补偿的应该支持，可以参照国有土地上房屋征收补偿条例规定的精神即按照城市房屋按照市场价值补偿;。

一、强制拆迁后如何补偿

司法强拆后要提高房屋拆迁补偿的，就需要拿起法律的武器维护自己合法的权益，被拆迁人要收集房屋价值的证据、房屋征收部门补偿不合理的证据提起行政诉讼，起诉时建议委托专业的律师代理案件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、城市房屋拆迁的补偿怎么算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

三、临街房屋拆迁院子补偿吗

临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况：一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的；二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、城中村能按照补偿标准来赔偿吗

在土地管理法未修改之前,可以参照国有土地上房屋征收补偿条例规定的精神执行。该条例规定城市房屋应按照市场价值进行补偿。同时,最高院的司法解释也规定,如果在农村集体土地被征收时没有拆迁房屋,房屋拆迁时已经纳入城市规划区的,当事人要求按照国有土地上房屋进行补偿的应该支持。然而,在实践中,很多地方已经按照城市房屋对划入城市规划区的农村房屋进行补偿了。但在国家法律没有统一修改之前,要求所以城中村房屋都按照城

法律分析

首先，根据中纪委等部门发布的文件规定，在土地管理法未修改之前，可以参照国有土地上房屋征收补偿条例规定的精神执行。该条例规定，城市房屋应按照市场价值进行补偿。

其次，最高院的司法解释也规定，如果在农村集体土地被征收时没有拆迁房屋，房屋拆迁时已经纳入城市规划区的，当事人要求按照国有土地上房屋进行补偿的应该支持。

在实践中，也有很多地方已经按照城市房屋对划入城市规划区的农村房屋进行补偿了。但在国家法律没有统一修改之前，要求所以城中村房屋都按照城市房屋补偿还缺少必然的法律依据。

其实，无论按照哪种方式补偿，底线是不能变的，那就是不能因拆迁导致原来的生活水平下降，在很多地方甚至出现按农村房屋拆迁补偿比城市房屋补偿还合适的情况。因此，如果自己的利益被损害了，关键是懂得用法律武器维权，在争取到谈判筹码后再谈补偿，无论哪种方式都可能是合适的。

拓展延伸

根据拆迁补偿标准维权的法律分析如下：

根据我国《拆迁补偿条例》的相关规定，拆迁人应当根据拆迁房屋的面积、用途、区位等因素，给予拆迁户相应的拆迁补偿。拆迁补偿的标准由当地人民政府根据实际情况制定，并定期进行更新。

然而，在拆迁过程中，拆迁户有时会遭遇拆迁补偿标准过低或者不合理的情况。针对这种情况，拆迁户可以采取以下法律手段进行维权：

1. 咨询律师：拆迁户可以咨询专业律师，了解自己的权益，并获取合法维权途径。

2. 申请行政复议：拆迁户可以向当地人民政府申请行政复议，对拆迁补偿标准进行不服，并要求重新评估。

3. 提起诉讼：对于拆迁补偿标准过低或其他合法权益受到侵犯的情况，拆迁户可以通过民事诉讼途径，向拆迁管理部门或其他相关机构提起诉讼。

因此，拆迁户在遇到拆迁补偿标准问题时，应该及时采取合法途径进行维权，以保障自己的合法权益。

结语

无论哪种方式补偿,底线是不能变的,那就是不能因拆迁导致原来的生活水平下降。因此,如果自己的利益被损害了,关键是懂得用法律武器维权,在争取到谈判筹码后再谈补偿,无论哪种方式都可能是合适的。

法律依据

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2017-04-14)\t第二十二条\t大中型水利水电工程建设征收土地的土地补偿费和安置补助费，实行与铁路等基础设施项目用地同等补偿标准，按照被征收土地所在省、自治区、直辖市规定的标准执行。

被征收土地上的零星树木、青苗等补偿标准，按照被征收土地所在省、自治区、直辖市规定的标准执行。

被征收土地上的附着建筑物按照其原规模、原标准或者恢复原功能的原则补偿；对补偿费用不足以修建基本用房的贫困移民，应当给予适当补助。

使用其他单位或者个人依法使用的国有耕地，参照征收耕地的补偿标准给予补偿；使用未确定给单位或者个人使用的国有未利用地，不予补偿。

移民远迁后，在水库周边淹没线以上属于移民个人所有的零星树木、房屋等应当分别依照本条第二款、第三款规定的标准给予补偿。

村庄和集镇规划建设管理条例(1993-06-29)\t第四十五条\t未设镇建制的国营农场场部、国营林场场部及其基层居民点的规划建设管理，分别由国营农场、国营林场主管部门负责，参照本条例执行。

村庄和集镇规划建设管理条例(1993-06-29)\t第三条\t本条例所称村庄，是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点。

本条例所称集镇，是指乡、民族乡人民政府所在地和经县级人民政府确认由集市发展而成的作为农村一定区域经济、文化和生活服务中心的非建制镇。

本条例所称村庄、集镇规划区，是指村庄、集镇建成区和因村庄、集镇建设及发展需要实行规划控制的区域。村庄、集镇规划区的具体范围，在村庄、集镇总体规划中划定。

三、城中村改造补偿标准

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

四、城中村补偿标准

法律分析：

关于城中村的补偿标准一般根据不同地区制定不同标准的，因为每个地区的发展程度不一样，补偿标准当然也就不一样。若想要了解具体的补偿标准，只有去当地的有关部门去咨询。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、城中村的补偿标准是多少

城中村的补偿标准是多少

最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：

根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格)；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

北京圣运（天津）律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城中村院子怎么赔偿

●城中村拆迁院子算面积吗

●2021年城中村拆迁补偿标准

●城中村改造院子怎么算

●2021城中村拆迁政策

●城中村拆迁补偿明细

●城中村拆迁赔偿标准

●城中村拆房赔偿价格表

●2021年城中村拆房赔偿新政策文件

●城中村房屋拆迁补偿标准

●城中村改造院子怎么算

●城中村改造院子怎么算

●城中村改造地上建筑物赔偿标准

●城中村改造土地怎么补偿

●城中村怎么改造

●城中村改造方法

●城中村翻建

●城中村改造补偿多少钱

●2021年城中村怎么改造

●城中村改造房屋

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●农村宅基地的院子拆迁补偿标准,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地的院子拆迁补偿标准是多少?,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●法律规定拆迁院子怎样赔偿,城市拆迁院子怎么补偿:今日村们集体维权在线法律咨询

●宅基地的院子拆迁补偿标准是多少?,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地的院子拆迁补偿标准,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地拆迁院子怎么补偿,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●院子大拆迁补偿标准，农村几千平米的院子动迁:今日拆迁补偿标准更新

●有院子的房子拆迁补偿标准，农村宅基地的院子拆迁补偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●农一村拆迁补偿标准，院子一平米补偿价格是多少:今日拆迁补偿标准更新

●东莞的农村房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁院子补偿规定是什么:今日拆迁补偿标准更新

●门坪院子拆迁补偿标准，政府修路拆楼房补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁楼房共用的院子怎么补偿，楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿规定更新

●2021年空置院子拆除并赔偿,空地院落拆迁如何赔偿:今日城市更新在线法律咨询

●楼房院子拆迁补偿，院子拆迁补偿最新标准明细:今日楼房拆迁补偿规定更新

●楼房的院子拆迁是否有补偿，楼房拆迁院子如何补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

●楼房拆迁带院子怎么补偿，楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿规定更新

●楼房院子拆迁的补偿标准，楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿更新

●楼房拆迁楼道院子怎么补偿，邻居占用我家宅基地超过3米，应该怎么处理:今日楼房拆迁补偿规定更新

●2020年昌吉拆迁补偿标准，院子一平米补偿价格是多少:今日拆迁补偿标准更新

●一楼房屋拆迁补偿面的计算，折迁一楼的院子怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿更新

文章来源参考：【头条】城中村院子拆迁补偿标准，城中村拆迁院子算面积吗

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：谈博泽

内容审核：陈博扬律师

页面浏览：2720
文章编辑：谈博泽
内容审核：陈博扬律师

城中村院子拆迁补偿标准

上一篇：楼房拆迁补偿国家标准，2022年房屋拆迁补偿标准明细
下一篇：城中拆迁最低补偿标准，城中村拆迁补偿标准是多少