开发商停工去哪个部门投诉，开发商与承建商打官司,房子停工怎么办

一、开发商和施工方打官司影响交房怎么办

法律分析：一、你现在可以收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；

二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商与承建商打官司,房子停工怎么办

面对开发商与承建商之间的官司导致房子停工的情况，作为购房者或利益相关者，您可以采取以下措施：

一、了解停工原因及合同条款

首先，需要了解房子停工的具体原因，是因为开发商与承建商之间的合同纠纷，还是其他原因。同时，仔细查阅购房合同，看是否有关于此类情况的条款，以及合同中是否明确了违约责任和赔偿方式。

二、与开发商协商

在了解停工原因后，可以尝试与开发商进行协商，要求开发商给出明确的复工计划和时间表。如果开发商拒绝协商或无法给出满意的答复，可以考虑采取其他措施。

三、向相关部门投诉

如果协商无果，可以向当地建设局或房管局投诉。这些部门会对开发商进行监管，并可能采取措施促使开发商解决问题。同时，也可以向消费者保护组织或相关行业协会寻求帮助。

四、法律途径

如果以上措施均无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。根据购房合同的约定，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

在法律层面上，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同解除的情形，其中包括当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况。如果开发商因官司导致长期停工，且经催告后仍未复工，购房者有权要求解除合同并索赔。

总之，面对开发商与承建商打官司导致房子停工的情况，应首先了解停工原因和合同条款，然后与开发商协商并寻求相关部门的帮助。如果问题无法解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

三、开发商停工去哪个部门投诉

开发商停工，购房者可以到当地的建设局或者房管局进行投诉。如果房子如期完成，在进行验收时发现质量出现问题，也可以区建设局或房管局进行投诉。

如果工地停工，那么就意味着开发商要延期交房，那么就要对开放商逾期交房进行认定，认定方式如下：

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。

此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。

若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。

开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。

当购买了开发商的房屋后也是需要签订相应的购房合同的，那么在开发商与购房者进行交接手续时是需要对房屋的质量问题进行验收的，如果发现了任何的问题后购房者可以与开发商进行协商的，如果开发商不进行解决或者当事人对开发商的解决办法不满意时是可以进行投诉的。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正) 》

第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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文章编辑：韦毅
内容审核：路洋律师

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