和开发商打官司能打赢吗，和开发商打官司有多少胜算

更新时间:2025-04-08 05:10 发布:2024-09-21 03:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：和开发商打官司有多少胜算，购房违约金起诉胜率与违约金数额相关，超期交房的违约金按每天万分之二或万分之三计算。若经营者有欺诈行为，消费者可根据《消费者权益保护法》要求赔偿。购房者不退房，逾期天数越多，违约金增加。法律分析在《商品房买卖合同》上

一、一般跟开发商打官司结果怎么样

具体的内容需要看你们之间的房屋买卖合同上是怎么约定的，如果有对超期交房和面积的约定是可以主张开发商违约，要求开发商承担违约责任的。

建议合同纠纷内容比较复杂，可以找一当地律师当面咨询后再做决定是否委托律师。

一、开发商一房两卖怎么办

开发商一房二卖属欺诈行为。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。

二、开发商违约怎样维权

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

二、和开发商打官司有多少胜算

购房违约金起诉胜率与违约金数额相关，超期交房的违约金按每天万分之二或万分之三计算。若经营者有欺诈行为，消费者可根据《消费者权益保护法》要求赔偿。购房者不退房，逾期天数越多，违约金增加。

法律分析

在《商品房买卖合同》上是有逾期交房的那项规定的，一般逾期60日内，每天需支付万分之二的违约金，超过60天的，每天需支付万分之三的违约金。购房违约金起诉胜率要看违约金的数额，经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定，应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，如果购房者不退房，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应增加。

拓展延伸

开发商违约纠纷：胜算如何评估？

在评估开发商违约纠纷的胜算时，有几个关键因素需要考虑。首先，需要仔细研究相关合同条款，特别是与开发商的责任和违约行为相关的条款。其次，要分析证据，包括书面文件、电子邮件、证人证言等，以支持您的主张。此外，还需要考虑法律和法规的适用性，以及过去类似案件的判决结果。最后，律师的专业意见也是评估胜算的重要参考因素。综合考虑这些因素，您可以与律师合作，共同评估您在开发商违约纠纷中的胜算，并决定是否继续推进诉讼程序。

结语

购房违约纠纷中，逾期交房的违约金是一项重要考虑因素。根据《商品房买卖合同》，逾期60日内每天需支付万分之二的违约金，超过60天则增至万分之三。此外，若开发商存在欺诈行为，根据《消费者权益保护法》，消费者可要求损害赔偿。购房者应了解逾期天数与违约金的关系，同时与律师合作评估胜算，综合考虑各项因素，决定是否继续诉讼程序。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。