未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚，拆迁办错颁许可证属违法行政行为

更新时间:2025-04-04 10:35 发布:2024-09-21 08:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁办错颁许可证属违法行政行为，在过程中，一市民与省轩辕房地产开发公司发生纠纷，他认为对方持有的拆迁许可证违法，而将市某拆迁办告上法庭，并打赢了这场官司。12月上旬哈尔滨市法院审结了此案。2000年，市民耿某在哈尔滨市的房屋动迁，但因强迁、

一、无证擅自实施拆迁的处罚

无证擅自实施拆迁的处罚违反城市房屋拆迁管理条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。非法获取房屋拆迁许可证的处罚拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。吊销房屋拆迁许可证的情形拆迁人违反城市房屋拆迁管理条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

（三）擅自延长拆迁期限的。委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，如何处理可由拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。拆迁人违法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，如何处理由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％－－3％的罚款。拆迁范围如何确定拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。房屋拆迁许可证审批后拆迁管理部门同时要作哪些工作

（1）及时将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以拆迁公告的形式对被拆迁人予以公布；

（2）应当就暂停办理新建、改建、扩建房屋、改变房屋和土地用途、房屋出租、营业执照等事项，及时通知房产、工商等部门；

（3）拆迁人督促被拆迁人作好法规、政策宣传工作。房屋拆迁许可审批手续需要多长时间房屋拆迁管理部门应当自收到单位申请之日起30日内，对申请审查完毕；符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，书面告知理由。

二、拆迁办错颁许可证属违法行政行为

在过程中，一市民与省轩辕房地产开发公司发生纠纷，他认为对方持有的拆迁许可证违法，而将市某拆迁办告上法庭，并打赢了这场官司。12月上旬哈尔滨市法院审结了此案。2000年，市民耿某在哈尔滨市的房屋动迁，但因强迁、安置补偿等问题，耿某与开发公司发生纠纷，多次协商未果。在此过程中，耿某发现开发公司持有的《房屋拆迁许可证》存在问题，他认为颁证单位哈尔滨某房屋拆迁管理办公室的颁证行为违反了有关规定，致使开发公司非法拆迁，侵犯了自己的合法权益，于是便一纸诉状将拆迁办告上法庭，要求法院撤销许可证，并赔偿自己的损失。法院经审理查明，2000年7月，省轩辕房地产开发公司欲对道外区太古街等处进行开发，并向拆迁办提交了相关文件。同年7月15日，拆迁办向开发公司颁发了《房屋拆迁许可证》。之后，开发公司补交了资金证明和相关手续。法院认为，拆迁办在为开发公司颁发许可证时，开发公司提交的两份文件违反了《城市房屋拆迁管理条例》中的有关规定，且未提供拆迁补偿资金证明，未对包括耿某房屋在内的部分房屋进行评估，因此拆迁办向开发公司颁发许可证的行为在程序上缺少必要的证据，违反法律规定，属违法行政行为。由于拆迁办违法颁证，开发公司利用该证违法拆迁，其行为侵犯了耿某的合法权益。对耿因此造成的经济损失，应予赔偿。一审判决：拆迁办于2000年7月15日为该开发公司颁发的《房屋拆迁许可证》的具体行政行为违法。