买到烂尾楼怎么打官司，烂尾楼打官司能赔到钱吗

更新时间:2025-04-03 05:59 发布:2024-09-21 13:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：烂尾楼打官司能赔到钱吗，烂尾楼纠纷可以打官司，也就是我们说的诉讼程序，这时候开发商项目烂尾无法盘活的状态下很有可能就是将这个烂尾工程进行变价拍卖，拍卖之后就有钱了，就可以根据赔偿顺序进行赔偿了。　开发商赔偿顺序法律规定如下：　　首先是购房者

一、房子烂尾打官司什么结果？

法律分析：楼盘烂尾了，如果起诉到法院，当事人胜诉，无论开发商有没有能力执行，购房合同在不违背相关法律的前提下都是有效的。在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。遇到房子而烂尾，想要进行起诉是否有用，最重要的是看当事人的诉讼请求是什么，如果是要求对方继续履行合同，继续完成房产的建设，这个应该是比较难办到的，但如果只是要求解除合同，一般来说法院都会支持的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、烂尾楼打官司能赔到钱吗

烂尾楼纠纷可以打官司，也就是我们说的诉讼程序，这时候开发商项目烂尾无法盘活的状态下很有可能就是将这个烂尾工程进行变价拍卖，拍卖之后就有钱了，就可以根据赔偿顺序进行赔偿了。

　开发商赔偿顺序法律规定如下：

　　首先是购房者，支付了全部房款的购房者，或者是支付了大部分房款的购房者，这是赔偿第一位的，所以，作为业主不必担心，一旦启动这个程序，你就可以顺利得到自己的赔偿金了。

　　其次是承包工程的人，他们也会顺利收到赔偿款。

　　接着才是银行，烂尾楼上有抵押的银行排在赔偿第三位。

　　最后是债权人，购房者一旦和开发商解除了商品房买卖合同之后，和银行解除合同之后，就会成为普通的债权人，从这里看确实不太占便宜。

　　辛苦挣钱买房，一旦发现房子延期交房，并且延期1~2年以上的，多半情况房子是烂尾了，这个时候要及时维权

三、买到烂尾楼怎么打官司

1、购房者买到烂尾楼的，向人民法院起诉维护自己权益的，起诉的程序如下：

(1)、起诉准备，主要是收集与案件有关的证据和写起诉书。如购房合同等；

(2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据；

(3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。

如果多名业主共同起诉的，最好委托律师作为代表向法院起诉。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。

下列人员可以被委托为诉讼代理人：

(一)律师、基层法律服务工作者；

(二)当事人的近亲属或者工作人员；

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

一、烂尾工程如何确认已完工程量

已完工程量是双方结算的依据，但大多数烂尾工程的发包人对承包人的已完工程量是不予确认或不配合确认的，在工程出现烂尾的情况后，承包人甚至很难再见到发包人的具体负责人。因此，烂尾工程的工程价款结算所面临的一个核心疑难问题是，已完工程量应当如何确认？对于这个问题，笔者给出如下建议：

1、承发包双方可以就已完工程量进行协商，对有争议部分可以结合施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实，最终就已完工程量达成一致。

2、承发包双方无法就已完工程量达成一致时，可以委托同时具备造价和司法鉴定资质的专业权威机构对已完工程量进行确认。

3、发包人对已完工程量不予配合确认时，承包人可以委托同时具备造价和司法鉴定资质的造价公司、工程所在地的公证机构，并在专业的造价公司的配合和指导下，邀请现场监理、劳务承包人同时在场见证，由公证机构对现场已完工程量进行公证，并形成符合法律规定的公证书。造价公司再根据施工图纸、施工日志、工程资料、公证书进行已完工程量的核算并形成书面报告。

二、烂尾工程价款的支付时间

在建设工程施工合同中，发包人与承包人往往会约定按施工进度支付工程款，也即工程结算实行进度款支付办法。在施工合同得以充分履行的情况下，按照进度支付工程款不会影响对工程价款的结算；但在烂尾工程纠纷中却会发生争议，因为发包人往往主张欠付工程款须在达到合同约定的付款节点后方能支付，而承包人则要求发包人在工程出现烂尾状态或合同终止后当即支付。