店面房拆迁租户有补偿吗，商铺承租期内拆迁，补偿归房东还是归经营者所有?

一、商铺拆迁时租户有赔偿吗

法律分析：有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、商铺承租期内拆迁，补偿归房东还是归经营者所有?

“现在要拆迁，装修赔偿，搬迁费什么的都被房东拿了，不给我，问题就在于合同上没有注明拆迁赔偿事宜，我该怎么办，打官司能赢吗？”

作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。

一、合同期内，即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同期满后，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

二、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。

三、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

四、有纳税记录

如果偷税漏税，也会影响商铺补偿

具体补偿有这些项：

商铺停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业利润的补偿(需要税务发票等证明)。

装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估，然后给出赔偿标准。

搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

至于能否拿到公平合理的补偿，要看两方面。一是征收方是否违法违规操作，故意压低您的补偿。

二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”，这样的人以前不多，现在不少。

因此，商铺经营者必须打起精神，做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。

商铺的征收流程

和国有土地上房屋征收流程一致，有以下几个方面：

征收方会发布房屋征收公告，并进行测量评估(房屋价值)出具签字盖章的评估报表，发布补偿安置方案(房屋征收决定)，签订补偿协议，发布房屋征收补偿决定，发放补偿款，搬迁。

三、店面房拆迁租户有补偿吗

法律分析：店面拆了租户是有赔偿的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。承租人的补偿需要与出租人协商解决的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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来源：中国法院网-商铺承租期内拆迁，补偿归房东还是归经营者所有?，

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文章编辑：谈志俊
内容审核：王有银律师

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