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重庆南岸2019年拆迁补偿标准，重庆主城区拆迁可否以户口人数赔偿吗

更新时间:2025-04-03 23:29 发布:2024-09-22 21:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：重庆南岸2019年拆迁补偿标准,重庆主城区拆迁可否以户口人数赔偿吗,首先，重庆主城区拆迁的补偿并非单纯以户口人数为依据。具体的补偿方式需要结合当地的实际补偿政策来确定。从一般的法律原则及实践角度来看，可以明确以下几点：房屋拆迁补偿的基本原则

一、重庆南岸2019年拆迁补偿标准,重庆主城区拆迁可否以户口人数赔偿吗

首先，重庆主城区拆迁的补偿并非单纯以户口人数为依据。具体的补偿方式需要结合当地的实际补偿政策来确定。从一般的法律原则及实践角度来看，可以明确以下几点：

房屋拆迁补偿的基本原则：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋拆迁补偿主要是对被征收房屋的价值进行补偿，这通常依据房屋的面积、结构、地理位置等因素来评估，而不是直接依据户口人数。

具体的补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保被征收房屋的价值得到公正、合理的补偿。

户口人数与安置补助的关系：

虽然在确定拆迁补偿金额时，户口人数不是直接决定因素，但在拆迁后的安置环节，户口人数可能会成为一个考虑因素。特别是在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。

这种安置补助与房屋面积无关，而是基于户口上的人数来提供，例如，户口本上人数较多时，可能要求安置更多的房屋以满足家庭成员的居住需求。

重庆拆迁补偿的具体实施：

对于重庆主城区的拆迁补偿，应参照当地的具体补偿政策。这些政策可能会根据地方实际情况对补偿方式、标准等进行细化规定。

因此，要准确了解重庆主城区的拆迁补偿是否考虑户口人数，最可靠的方式是咨询当地的房产局或相关政府部门，以获取最准确、最新的政策信息。

综上所述，重庆主城区拆迁的补偿并非单纯以户口人数为赔偿依据，而是综合考虑房屋的面积、结构、价值以及可能的安置需求等多个因素。在具体实施时，还需根据当地的实际政策来确定。

二、重庆拆迁补偿标准明细2022

一、重庆房屋拆迁赔偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费

中心城区每个人员安置对象的安置补助费发放标准为38000元;其他区县每个人员安置对象的安置补助费发放标准不低于35000元;重庆市区片综合地价标准(涉及了全部区，这里列举)

渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区(i)、巴南区(i)、北碚区(i)：6.3万/亩;

北碚区(ii)、渝北区(ii)、巴南区(ii)：6.1万/亩;

璧山区(i)：5.87万/亩、璧山区(ii)5.69万/亩、璧山区(iii)5.48万/亩;

被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的，按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。实行产权调换的住宅，产权调换房屋公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用；产权调换房屋公摊系数在15%以内，所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用。征收范围内的个人住宅，经审查公示，以产权户为单位，在征收项目暂停办理相关手续的通知发布之日前家庭实际居住且在他处无住宅的，按规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。

法律依据：

《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》

第三条中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。

第四条其他地上附着物和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，中心城区每亩定额补偿25000元；其他区县每亩定额补偿不低于8000元，具体标准由区县政府制定。林地范围内的林木及附着物的补偿标准，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额标准的，按照综合定额标准进行补偿。

《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》

第三条中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。

三、重庆拆迁补偿标准

法律分析：重庆农村拆迁赔偿标准：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

四、重庆主城拆迁补偿标准

重庆城市房屋拆迁补偿标准及三种形式。重庆城市房屋拆迁补偿标准根据房屋结构类别和层高进行分类，并提供相应的补偿金额。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人还可以获得房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿。重庆房屋拆迁补偿的三种形式包括人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。其中，统一拆迁是国家鼓励的方式，自行拆迁需要取得资格证书，委托拆迁需要委托给取得资格证书的单位。

法律分析

一、重庆城市房屋拆迁补偿标准：

单位：元/平方米

结构类别房屋结构补偿标准

钢砼结构框架(剪力墙)现浇盖660

砖混结构砖墙(条石)预制盖600

砖木结构砖墙(木板)穿逗瓦盖480

砖墙(片石)瓦盖420

砖墙石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦)390

土墙结构土墙瓦盖360

石棉瓦、玻纤瓦盖330

简易结构砖柱(石柱、木柱)石棉瓦盖(油毡、玻纤瓦)120

简易棚房100

说明：

1、房屋层高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同类房屋标准的70%计算补偿。

2、房屋层高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同类房屋标准的50%计算补偿。

3、房屋层高在1米以下(不含1米)的，按同类房屋标准的20%计算补偿。

4、外阳台按同类房屋的50%计算。

5、房屋面积以外墙尺寸计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、重庆房屋拆迁补偿的三种形式

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

结语

重庆城市房屋拆迁补偿标准根据不同结构类别进行了详细规定，以确保补偿的公平性和合理性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。重庆房屋拆迁补偿有三种形式：人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。市、县级人民政府还将制定补助和奖励办法，以进一步支持和鼓励被征收人。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、重庆主城拆迁如何赔偿

重庆市征地补偿新标准为：土地补偿费16500元/亩，青苗费3000元/亩，附着物补偿费7000元/亩，房屋及构筑物补偿费按实际丈量计算。征地单位支付给集体经济组织，再由集体经济组织支付给农户。征地补偿费的分配以承包地面积为基础，农村宅基地和林地除外，每亩定额补偿22000元。如果政府或企业拒绝赔偿，可提起诉讼要求赔偿。

法律分析

一、重庆市征地补偿新标准是什么?

1.土地补偿费16500元/亩(其中：80%即：13200元/亩，直接划拨给永川社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险，20%即：3300元/亩，支付给集体经济组织进行分配)。

2.青苗费：3000元/亩(建设用地面积除外)。

3.附着物补偿费：7000元/亩(建设用地面积除外)。

4.房屋及构筑物补偿费：据实丈量，计算补偿费。

以上四项，第1—3项由征地单位支付给集体经济组织，再由集体经济组织支付给各农户。第4项由征地单位直接支付给所有权人(属集体所有的支付给集体，属个人所有的支付给个人)。

（以上标准仅供参考）

二、重庆征地补偿费怎么分配?

1.集体经济组织对各农户被征地面积进行登记，公示无误后进行第一次分配，按承包地面积13300元/亩(土地补偿费3300元，青苗费3000元，附着物补偿费7000元)计算并支付给农户。农村房屋补偿按附件所列标准执行。

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。

2.集体经济组织按承包地面积进行第一次分配后所剩余的资金，属于该集体经济组织的再分配资金。再分配资金属该集体经济组织全体成员共同享有，其分配法由该集体经济组织的全体成员共同讨论通过并制定具体分配案，经80%以上的农户同意，方可进行再分配。

一般来说，征地赔偿需要根据其该地方政府根据实际的相关判断来进行具体的收费。一般来说土地赔偿费用是在16500/亩。然后其他的悲惨还包括青苗费和附着物补偿费，以及房屋及构筑物的相关赔偿费用都需要由政府或者是开发商来进行支付。如果政府或者是企业拒绝进行赔偿的话，可以提起相关的诉讼，没要求对方进行相关赔偿费用。

结语

重庆市征地补偿标准包括土地补偿费、青苗费、附着物补偿费和房屋及构筑物补偿费。其中，土地补偿费为16500元/亩，青苗费为3000元/亩，附着物补偿费为7000元/亩，房屋及构筑物补偿费按实际丈量计算。这些费用由征地单位支付给集体经济组织，再由集体经济组织支付给农户。若遇到政府或开发商拒绝赔偿的情况，可通过法律途径提起诉讼，要求对方支付相应的赔偿费用。以上仅供参考。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十一条县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。