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田集镇拆迁补偿标准，阜阳征地补偿方案

更新时间:2025-04-03 01:52 发布:2024-09-23 12:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：田集镇拆迁补偿标准,阜阳征地补偿方案,阜阳征地补偿方案主要包括以下几个方面：一、补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

田集镇拆迁补偿标准，阜阳征地补偿方案

一、田集镇拆迁补偿标准,阜阳征地补偿方案

阜阳征地补偿方案主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

二、补偿方式

在阜阳，征地补偿一般采取货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿主要是根据被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的费用，以及停产停业的损失等进行计算。产权置换则是提供与被征收房屋价值相当的房屋进行置换。

三、补偿标准

具体的补偿标准会根据被征收房屋的结构、折旧程度、地理位置等因素进行评估。一般来说，房屋补偿费会按照房屋重置费来计算，即根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。同时，还会考虑到周转补偿费和奖励性补偿费等因素。

四、征地流程

阜阳的征地流程一般包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁等步骤。在整个过程中，会充分保障被征收人的权益，确保补偿方案的公平合理。

总的来说，阜阳的征地补偿方案是一个综合考虑了多个因素的复杂系统，旨在确保被征收人的权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式会根据实际情况进行调整和优化。

二、阜阳征地补偿标准

法律分析：1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、阜阳征地拆迁补偿是怎样的

一、建设用地项目名称

阜阳市2011年第24批次城市建设用地项目。

二、被征收土地位置及面积

被征收土地属颍东区向阳街道办事处振兴路社区居委会王楼组农民集体所有。总面积4.4571公顷，全部为农民集体农用地(其中耕地3.8799公顷)，四至范围详见勘测定界图。

三、征地拆迁补偿标准

(一)土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费标准

根据安徽省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2012〕67号)、阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》(阜政发〔2011〕7号)规定，确定补偿费标准为：

1.农用地：土地补偿费标准为统一年产值标准(1820元/亩)的9倍，即16380元/亩；安置补助费标准为统一年产值标准的15倍，即27300元/亩。总计农用地补偿标准为43680元/亩。

2.耕地：补偿标准为农用地补偿标准加青苗补偿费。被征收耕地上的青苗，按照当季作物800元/亩补偿；多年生农作物，按照一年农用地统一年产值标准补偿，无青苗的，不予补偿。

(二)房屋拆迁补偿

1.补偿标准：房屋按照阜阳市人民政府阜政发〔2011〕7号文件规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。

2.有关政策界限

(1)在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。

(2)没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。

(3)无合法手续建设房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。

(三)其他地上附着物补偿

按照阜阳市人民政府《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》(阜政发〔2011〕7号)文件有关规定据实补偿。

(四)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付：

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通”直接发放给被征地农民。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

四、拆迁安置

被征收土地上房屋可以采取货币补偿、产权调换等方式进行。

(一)采用货币补偿方式的，按照市政府定期公布的集体土地上被征收房屋重置价格的1.2倍给予补偿。被征收人领取货币补偿金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)产权调换。由属地政府统建住宅楼，对被拆迁人进行产权置换。采用产权调换方式的，按以下规定进行安置：

1、对确属当地居民并符合一户一宅要求的合法住宅房屋，产权调换按每人27.6平方米进行调换，不找差价。因户型设计原因，安置房面积低于产权调换面积的，以决算报告和物价部门核定的安置房成本价对被征收人给予货币补偿；安置房面积超出产权调换面积的，以安置房成本价结算。实行产权调换后剩余的人均60平方米以内的房屋面积，按货币补偿方式规定办理。

2、对被征收住宅面积低于人均27.6平方米的被征收户按人均27.6平方米安置。其被征收面积与27.6平方米的差额部分按安置房成本价缴纳购房款；其中，生活困难户按每平方米100元标准缴纳购房款。

3、对独生子女户和二女户家庭实行奖励，可以按安置房成本价增加购买27.6平方米的安置房。

4、对征收时利用自有合法住宅房屋依法从事生产经营活动，且连续经营1年以上的，对其实际用于生产经营的建筑面积部分(人均60平方米以内)除按住宅标准补偿外，另增加每平方米150元的一次性补偿。

5、非农业人员与其家庭成员共有的合法房屋，且其本人及现婚配偶从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质的住房，经公示和确认后，可以按本办法的相关规定予以补偿安置；不符合上述条件的，以货币补偿方式处理。

6、安置人口的认定期限：市国土资源局征地告知书发布之日。

7、安置地点及单位：位于本次征地范围内，由被拆迁户自由选择。此项目的安置工作由颍东区政府负责实施。

四、阜南拆迁补偿标准

法律分析：阜南县田集镇部分村庄被规划进阜南县城北新区规划建设范围内，目前实施拆迁的村庄只有孙寨村油坊店，且每个拆迁点都有具体到该点的拆迁安置方案。田集镇依据《阜南县城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法》(南政发[2016]14号)文件精神，已制定《田集镇孙寨村集体土地征收补偿安置方案》，该文件对征地程序、征地补偿安置、被征收土地上房屋补偿安置、被征收土地上农业人口安置等进行了明确规定。征地补偿费和安置补助费按照省政府公布的征地补偿标准执行。被征收土地上房屋补偿安置方式分为货币补偿和产权调换两种方式，其中，货币补偿：被拆迁房屋有效面积按每平方米4000元标准补偿;产权调换：被征地所在村居常住人口安置标准为人均45平方米，由居民根据自家应安置人口计算产权调换面积，实行房屋有效面积拆一还一，不找差价;所选安置房面积超出被征房屋有效面积的，按档实行货币支付。符合被征地农民养老保险条件的人员，参加被征地农民养老保险。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、2023年阜阳拆迁明确范围

目前还没有关于2023年阜阳拆迁范围的具体明确消息，需要等待政府相关部门发布通知。

房屋拆迁往往与城市规划、基础设施建设或城市更新等有关，需要经过政府及相关部门的规划及审批。针对2023年阜阳拆迁范围的问题，目前还没有关于具体拆迁范围的明确消息。一般而言，政府会在拆迁实施前发布通知，明确拆迁范围、标准和补偿方案等。社区居民可以通过关注政府官方网站、新闻媒体、社区通告等多种途径获取相关信息。同时，如果您是涉及到拆迁的当事人，建议与有关部门联系，获取更详细的信息及帮助。需要特别注意的是，任何拆迁行为都必须依据相关法律法规和程序进行，包括但不限于《城市房地产管理法》、《拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他地方性规章等，确保合法性和公平性。

如果拆迁涉及我的利益受到影响，我可以如何维权？如果是拆迁实施范围内的当事人，需要了解一些维权的基本方法和渠道。建议首先了解国家和地方的法律法规相关规定、政府的相关政策以及有关部门的工作流程等。接着，可以通过以下途径进行维权：1. 向政府部门提出申诉或投诉，包括房屋拆迁补偿等问题；2. 寻求专业法律服务机构的帮助和咨询，了解自己的权利和权益；3. 参与社区组织、居民委员会等群体行动，共同维护自己的权利。需要特别注意的是，维权是一个复杂的过程，需要持续不断的努力和耐心，同时遵守法律法规和程序。建议您根据自身情况选择合适的方式和途径，并妥善保留好与拆迁有关的证据和资料。

目前还没有关于2023年阜阳拆迁范围的具体明确消息，需要等待政府相关部门发布通知。任何拆迁行为都必须依据相关法律法规和程序进行，确保合法性和公平性。如果拆迁涉及到您的利益受到影响，建议您了解国家和地方的法律法规相关规定、政府的相关政策以及有关部门的工作流程等，选择合适的方式和途径进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。