天桥区城中村拆迁征收补偿标准，天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造补偿方案

更新时间:2025-04-01 00:55 发布:2024-09-23 21:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：天桥区城中村拆迁征收补偿标准,天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造补偿方案,天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造补偿方案主要包括以下几种方式：一、产权置换产权置换是指直接补给同等价值的房产，具体有两种方式：回迁安置：指开发商在拆迁后重建，并让拆迁户

一、天桥区城中村拆迁征收补偿标准,天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造补偿方案

天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造补偿方案主要包括以下几种方式：

一、产权置换

产权置换是指直接补给同等价值的房产，具体有两种方式：

回迁安置：指开发商在拆迁后重建，并让拆迁户回迁进行安置。这种方式通过置换产权比例进行拆迁补偿。

异地安置：由于某些原因，如开发商项目不涉及住宅或地块容积率问题，无法进行回迁安置时，会在其他地方新建安置房。通过产权的增减，以等价价值做到产权置换。

二、货币补偿

货币补偿是根据被征土地和房产的估值来补偿相应的现金。专业评估机构会对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。这种补偿方式的法定评估依据有三种，包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。

三、产权置换与货币补偿相结合

这种方式既给予货币补偿，又提供房屋补偿。受城市化进程等因素影响，房价和地价可能虚高，导致单一的货币补偿或产权置换无法满足拆迁户的需求。因此，很多拆迁户会选择这种方式进行拆迁补偿。

总结来说，天桥区药山街道新徐城中村拆迁改造的补偿方案主要包括产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。具体补偿方式可能会根据当地实际情况和政策有所调整。如需更详细的信息，建议咨询当地相关部门或专业律师。

二、徐州城中村赵武村2022年是否拆迁

云龙区发布的《徐州市云龙区人民政府拟征地公告（云拟征告（2022）1号）》拟征收土地位于汉风街道赵武社区3、4、5、6、7组范围内。按照公告内容，本次征地用于交通基础设施——新元大道北延项目建设。徐州城中村赵武村若是在公告范围内，是会拆迁。

一、政府作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、徐州金山桥开发区刘湾村有拆迁计划吗?

法律分析：这个具体情况可以到当地的社区村委去问下最好的，因为有规划的话，都会提前有通知的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、徐州铜山区拆迁政策

法律分析：一、片区基本情况本方案主要涉及张集镇，包括1个片区，片区涉及孙湾村、孟庄村。二、成片开发的必要性。“十四五”时期，铜山区将迎来许多新的发展机遇，经济社会发展进入新的黄金期。铜山区位于江苏省西北部，淮海经济区的中心，环抱江苏省第三大都市圈徐州市区，区位优势得天独厚。本方案的实施将有助于加快构建现代工业体系，打造区域性现代制造业高地;推进铜山区市基础设施建设、促进城乡融合发展、完善城市核心功能;促使铜山区高质量发展。三、实施计划(一)拟安排项目情况本方案拟安排开发项目3个。(二)开发时序和年度实施计划本方案1个片区实施期限为2021-2022年，2021年内完成全部土地征收，2022年内完成基础配套设施建设和全部土地供应。

法律依据：根据《徐州市铜山区2021-01土地征收成片开发方案》之一规定：为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年)、《土地征收成片开发标准(试行)》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》(苏自然资函〔2021〕15号)、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)、《东南片区控制性详细规划》、《徐州市人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》(徐政发〔2020〕37号)、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》(徐政规〔2019〕1号)、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(徐州市人民政府令第146号)等政策规定：徐州市铜山区人民政府委托徐州市自然资源和规划局铜山分局组织编制了《徐州市铜山区2021-01号土地征收成片开发方案》。