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二手房买卖纠纷如何举证，二手房买卖纠纷案件如何举证

更新时间:2024-12-21 22:55 发布:2024-09-24 00:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：二手房买卖纠纷案件如何举证，根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，即俗话说的“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的

一、二手房买卖纠纷怎么举证

二手房买卖纠纷怎么举证这一问题，解答如下：《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。当事人可以从以下方面搜集证据。证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。

二、二手房买卖纠纷案件如何举证

根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，即俗话说的“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的重要性，本人结合多年来办理二手房纠纷案件的亲身体验，整理出二手房买卖纠纷案件举证指引，供各位网友参考：

一、证明当事人诉讼主体资格的证据

1、《二手房买卖合同》;

2、原被告及第三人的身份证明：自然人为身份证复印件，法人及其他组织为工商登记信息单、法定代表人身份证明书;

3、授权委托书及代理人身份证明(港澳台及外籍当事人在大陆以外出具的授权委托书需要履行必要的公证认证手续)。

二、证明合同履行状况的证据

1、涉案房地产产权证明(房地产证、国土房产局电脑产权查询单、预售合同等);

2、有共有人或承租人的房屋，应有共有人、承租人同意出售的证明;

3、全权委托公证书;

4、定金收据或定金监管协议;

5、首期款收据或首期款监管协议;

6、银行按揭承诺函;

7、如通过中介成交，应有中介费用收据;

8、如委托担保公司担保赎楼，应有担保服务合同、担保费收据;

9、如买方贷款为卖方赎楼，应有借款合同、抵押合同，按揭还款对帐单;

10、如房屋已经交付买方，应有交楼确认书、物业管理发票、水电费发票等;

11、如买方已入住并装修，应有装修合同及装修费发票，物业管理处证明等;

12、递件后毁约，应有《房地产买卖合同(现售)》，国土房产局收文回执;

13、过户后违约的，应有办理到买方名下的《房地产证》、缴纳税费凭证;

14、阴阳合同成交的，应有真实交易证明;

15、追索房屋差价或迟延交房损失的，应有目前房价鉴定报告或损失证明;

16、聘请律师代理合同及律师费发票(仲裁支持败方承担胜方律师费)。

三、证明对方违约的证明

1、对方的解约声明;

2、对方取消全权委托公证声明(不能独立证明违约);

3、对方迟延履行义务的，发送并送到到对方的《履约督促函》;

4、业主一房多卖的证据：与他人另行签订的买卖合同或涉案房屋已登记到他人名下的查询单;

5、知情人证言(需出庭作证)。

四、能够证明己方诉求或抗辩理由的其他证明

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说明：

1、二手房买卖纠纷案件虽然具有一定的共性，但是个案的差异也是很大的，以上证据仅是一般二手房纠纷所形成的证据，如有个案特殊性形成的证据仍应提供;

2、以上证据系交易过程中形成的主要证据，买卖双方只需根据对己有利的原则选择提供，无需全部提供。

三、二手房买卖纠纷如何举证

一、常见的二手房买卖纠纷有哪些？

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

二、房屋买卖纠纷诉讼要交的证据是哪些？

1．当事人主体资格的证据

（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

2．房屋买卖合同关系的证据

房屋买卖合同、契约或者协议。

3．合同履行情况的证据

（1）交付房屋和支付购房款的证据；

（2）房屋产权证书、土地使用权证书；

（3）办理过户手续或者未能迪户的原因、理由的证据；

（4）出卖共有房屋的，提交其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证据；

（5）出卖出租房屋的，提交提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证据；