南京住房公积金贷款怎么贷，南京公积金如何贷款买房

更新时间:2025-04-03 20:55 发布:2024-09-24 08:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：南京公积金如何贷款买房，公积金贷款流程包括以下几个步骤：首先，买方和卖方需提供相关资料并填写管理中心制式申请表，然后提交给管理中心，并缴纳评估费用。接着，管理中心对提供的资料进行初审。如果初审通过，管理中心将通知买方和卖方到管理中心进行面签

一、南京公积金贷款要求？

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。8.夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

限制条件：信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

《南京市住房公积金管理条例》第三条本条例所称住房公积金是指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。

职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

二、南京公积金如何贷款买房

公积金贷款流程包括以下几个步骤：首先，买方和卖方需提供相关资料并填写管理中心制式申请表，然后提交给管理中心，并缴纳评估费用。接着，管理中心对提供的资料进行初审。如果初审通过，管理中心将通知买方和卖方到管理中心进行面签，并对资料进行复审。复审通过后，管理中心将审批通过并通知买方和卖方到公积基金管理中心签署担保合同，并缴纳担保费用。最后，贷款批准后，管理中心将通知买方和卖方到管理中心办理抵押登记，并发

法律分析

公积金贷款流程如下:

1. 买方和卖方提供相关资料并填写管理中心制式申请表,提交给管理中心。同时缴纳评估费用。

2. 管理中心对提供的资料进行初审。

3. 如果初审通过,管理中心将通知买方和卖方到管理中心进行面签,并对资料进行复审。

4. 如果复审通过,管理中心将审批通过并通知买方和卖方到公积基金管理中心签署担保合同,并缴纳担保费用。

5. 贷款批准后,管理中心将通知买方和卖方到管理中心办理抵押登记,并发放抵押登记受理单给管理中心。

所需资料:

买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单等必要文件,如外地户口需提供暂住证。

卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本等必要文件。

申请条件:

1. 借款申请人需在管理中心建立住房公积金账户12个月(含)以上,并足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经管理中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,并足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

拓展延伸

南京公积金贷款是一种常见的住房公积金贷款方式，旨在帮助购房者解决住房问题。根据我国《住房公积金管理条例》规定，南京公积金贷款实行住房公积金贷款制度，贷款对象为南京住房公积金管理中心确定的具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人及其配偶。

南京公积金贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：申请人需要准备购房合同、购房发票、身份证明、婚姻状况证明等材料，申请住房公积金贷款需要填写《住房公积金贷款申请表》。

2. 网上预约：申请人需要通过南京住房公积金管理中心官方网站或者住房公积金贷款电话预约，了解预约时间和地点。

3. 到中心办理：申请人需要到南京住房公积金管理中心现场办理，提交申请材料，缴纳相关费用。

4. 审核资料：南京住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核，确认符合贷款条件。

5. 签订合同：审核通过后，申请人需要与南京住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款合同》。

6. 办理手续：申请人需要按照合同约定，前往南京住房公积金管理中心办理相关手续，包括缴纳首付款、办理房屋抵押手续等。

7. 放款：审核通过且手续齐全后，南京住房公积金管理中心将按照合同约定，将贷款资金划转到购房人账户中。

需要注意的是，南京公积金贷款利率相对商业贷款利率较低，但申请条件较为严格，需要满足一定的条件才能申请成功。此外，申请人需要提前了解自己的公积金缴存情况，确保满足贷款条件。

结语

公积金贷款流程包括五个步骤，分别是买方和卖方提供资料并填写申请表、初审资料、面签复审、审批通过并签署担保合同、抵押登记和发放受理单。所需资料包括买方和卖方的身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单等必要文件，如外地户口需提供暂住证。申请条件包括在管理中心建立住房公积金账户12个月以上并足额正常缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于缴存状态，或者经管理中心审批同意处于缓缴状态的单位职工，满足建立住房公积金账户12个月以上并足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件，或者夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。